每当说起小产权房，人们总是直摇头，最主要的原因是这种房子一直处于法律的灰色地带。 由于小产权房始终不被法律承认，由此导致小产权房交易无效、无法办理房产证等问题突出。在笔者身边就有几个这样的例子，在15年前的城市里，商品房才刚刚兴起没多久，产权意识并没有深入人心，随着城市的快速扩围，不少周边农村人看到了致富的新机遇：在自家的宅基地上盖房子出售。 既然是自家盖的房子，那当然可以随心所欲了，最初的房子是8层高，后来随着限高政策出台，最高不能超过6层，小产区房依然乐此不疲发展着。直到近10年以来，商品房和不动产权全面普及之后，小产区房问题才日益凸显。 对于小产权房的买卖问题，始终是明令禁止的，人民日报在《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》一文中表示，虽然说这种房子被禁止，但是私下交易买卖行为屡禁不止，一方面造成了集体用地资源的浪费、同时也增加了交易和使用的问题复杂程度。 在我国，小产权房究竟有多少？各大城市有所不同，有专家研究数据显示，全国所有房产中，小产权房占比大约为2030比重。深圳的小产权房最多，比重达到了60，据不完全统计，这里所有的商品房加起来有超过1000万套，商品房数量为100多万套，小产权房就占到了60比重。其他的房产类型例如保障房、单位自建房等。也可以说，这里的房地产市场是被小产权房撑起来的。 虽然说小产权房可以居住，但是身份问题至今未解，专家认为，小产权房只有2种解决办法：要么全部推倒掉（因为不合法）；要么逐步转正（毕竟推倒太浪费资源了）。 从目前的种种趋势来看，第二种办法或许是最可行的，也是最简单有效、资源利用效用最大化的做法。最近几年，也流行提出基本一致的小产权房转正办法，那就是合理补缴相应的税费，然后让这种房产通过正规渠道办理有效的产权证书，进而入市流通。不过这种办法至今没有铺开实行。 小产权房要全面消失？中央最新文件释放信号，该懂了！根据5月18日中央最新市场经济文件内容，提到了关于农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题，同时也为小产权的解决提供了一定的借鉴性意义，具体如下： 加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，深化农村宅基地改革试点。 虽然上述文中没有正面提及小产权房，但是从三权分置也可以看出今后对待农村各类房产的基本态度和发展方向。所谓的三权分置，其实理解起来也很简单，就是所有权、使用权、资格权分别独立开来。例如一套房子的宅基地属于集体，但是这个宅基地上建造的房子使用权可能归属某个人，同时这套房子可以避开宅基地独立流转。 这就为农村集体用地上的房子如何置换、流转、交易提供了基本蓝图，小产权房是什么房产类型？是建立在农村集体用地上的特殊房产，有的甚至建设在农村宅基地土地之上。而之所以小产区房不能办理房产证和交易，最关键的原因是土地使用没有合法审批、建房过程没有审批备案。但是经过补缴税费和权属分置或许能妥善解决这个问题。 虽然说具有一定的规划参考性，不过文件中使用的是探索二字，也就表明短期内不可能有太大进展，小产权房的地位未来几年时间里应该不会有太大的变化。 对于小产权房如何转正，你怎么看待？
五一档电影看哪部？许光汉新片力压张艺谋新作，王凯版曹操看点足今年五一档的竞争已正式开锣，《你的婚礼》、《悬崖之上》作为领跑者已在院线与观众见面。在即将到来5月1日，还有《秘密访客》、《追龙擒虎》、《阳光劫匪》等电影上映，12部电影之间的……虚竹樊少皇新片，动作戏惊艳，有当年港片的味道6月8日，虚竹樊少皇做客某平台直播间。在网友热情的呼吁下唱起了《天龙八部》的主题曲。一瞬间让人回到了童年边吃饭边追港剧的时代。现场还cue到了乔峰黄日华、段誉……吴亦凡内地商务合作已全部解约，等不到司法结果，舆论已经判死刑吴亦凡和都美竹事件持续发酵，他在19日早上和晚上都分布了辟谣内容，但奈何也救不了自己的舆论口碑，以及自己与内地的商务合作，目前依旧全部解约。截至目前，多品牌宣布与吴亦凡结……黄磊为女儿多多报警后现身，依然愁眉苦脸，为孩子的事操碎心《爸爸去哪儿》第一季播出，一转眼都是过去八年时间了，当初节目的中的萌娃，如今也都成了大孩子。近期多多（黄忆慈）更是因为网络传闻，深陷泥泞之中，导致黄磊和孙莉直接报警处理，而且学……真油你的，与Angelababy结婚前，黄晓明抛弃李菲儿另藏2014年，Angelababy因《奔跑吧兄弟》横空出世，带来了娱乐圈中的一大波舆论热点。不少观众都好奇，这位长得像洋娃娃的女星为何能登上热门综艺，在她的背后到底藏着怎样……抵制二搭批量脱粉平台发声，赵丽颖粉丝的抵制争议，谁来收场（原创不易抄袭必究）人人都知道赵丽颖走到今天不容易，从专业跑龙套到女神女主角，赵丽颖这一路走来很是艰辛。没有背景、没有资源、也没有资本，赵丽颖靠着自己的努力和精湛的……中国首位五金冠军，差点成郭晶晶弟妹，为何最后嫁软饭男？东京奥运会上全红禅完美一跳，技惊四座的表现圈粉无数。而中国的跳水冠军吴敏霞，特意发布自己观看比赛的视频，表达自己的激动之情。吴敏霞在挥动双手难掩激动，大声为全红禅喝彩，而……同样是舔狗，王思聪和这位大姐差远了王思聪这次和网红孙一宁的感情大战，经过网络发酵之后，很快成为了一个全民热议的话题。其中最令网友们耿耿于怀的不是王思聪仗势欺人，也不是孙一宁借机上位，而是王思聪这个超级富二代的舔……黄子韬情商低？就看看他对六小龄童的态度！秒变小学生关于黄子韬在《萌探探探案》上的表现，很多人都会说他情商低、没礼貌，但是很显然这些并没有真正了解他。而这期节目播出后，或许可以让很大一部分人闭嘴了，那接下来就一起聊聊吧！上……郑州某企业高管800平新中式风格别墅，典雅时尚，又精致的新家本案对空间感与实用性细节再三思忖，公共空间保持恢弘、精致的气质，而每位家族成员的日常被充分满足，空间对人的关怀处处可现。一起去欣赏一下这套800平新中式风格装修如何？郑州……当小鲜肉褪去包袱，流量不再是贬义，鹿晗如此，李易峰亦如此最近一段时间播出的影视剧质量堪忧，比起暑期档差得太远了。《瞄准》虽然人气高，但瑕疵也多；《燕云台》因为各种原因评分只有4。8。反而是不被看好的《隐秘而伟大》爆冷，不仅热度居高不……向往的生活三十岁的张艺兴，把黄磊气笑，还是彭昱畅更可靠《向往的生活5》开播至今，有一个大谜团一直被观众念叨着，那就是奥特曼究竟是什么？在张艺兴和彭昱畅的想象中，奥特曼应该是能够上天入地，特别厉害的。而在老狐狸黄磊眼中，不管你……