王石预测应验？降价300万无人买，二手房扎堆挂牌潮

　　根据惯例，每一年的10月至12月（年底），房地产市场都会掀起一片促销狂潮。
　　然而，2021年下半年的楼市，似乎有一点格外不一样，一方面房企们不仅没有丝毫大幅促销的意思，另一方面购房者们也没有任何加仓购买的意愿。吃瓜群众不免要问：当前的住房交易市场，究竟是怎么了？
　　先看两组扎眼的数据：
　　1、有房降价300万无人买。10月12日，《每日经济新闻》发表了一篇文章，名为《网红城市顶级学区房2个月狂降300万，同小区三房半年降价6次无人接盘，有中介今年没开单，发生了什么？》，在这篇文章中，着重分析了曾经的炒房第一城深圳当前房市遭遇的窘境。在该城市福田区，这里有一大片城市顶尖学校资源的房产，按照以往的市场价格，房子的销售均价在32万元40万元平米。而且呈现出僧多肉少的局面，一旦有挂牌房源出现，无论价格有多高，基本上都会被快速抢购一空。然而2021年下半年之后，高涨的行情一去不复返了。
　　据房产中介给出的数显示，中介2021年以来开张得很少，即便有所成交，周期也大大拉长，有的一套房子要3个月才能达成交易。有一套只有44平米的房子，原本价格为1600万元，9月份之后的挂牌价格降低至1300万元了，距离现在的市场价值已经下滑300万元，而且即便是在看似如此便宜的价位面前，市场上买房人依然不买账，中介表示，至今这套房子也没有销售掉，可能接下来还有下行空间。
　　除此之外，根据《澎湃》在文章《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买，有业主抢先抛售》一文中的表示，7月份之后，这里的房子就波澜不惊，二手房成交和价格持续走低，无论是阿里拍卖网、京东拍卖网还是无名拍卖网，二手房拍卖的数量比上半年显著增加了，有的房子低于市场价格500万元900万元，但是还是没有人出手购买。
　　2、二手房扎堆挂牌潮。
　　根据链家网在前不久发布的一项二手房挂牌量数据显示，现阶段很多一线城市和二线城市的二手房挂牌量快速增加，已经创下了10年来的新高水平，大面积的城市二手房挂牌量超过10万套。例如天津二手房达到16万套，重庆则累加到了15。55万套，沈阳的二手房挂牌量达到15。2万套。除此之外，武汉、成都、南京、苏州等二手房挂牌量也同样超过10万套。
　　从上边的城市名称可以看出，这些二手房库存居高不下的，基本上都是一二线城市，而根据传统经验，这些一二线城市的房产市场活跃、新房和二手房的成交同样活跃，就连这些传统强劲的城市二手房也难以卖掉，那么其他的多数三四线城市二手房成交难度可以预见了。
　　3、其实，不仅是商品房成交减少，写字楼同样遇冷。
　　根据万年财经在《甲级写字楼，租金连跌33个月！折射出什么信号？》文中的数据，根据市场机构第一太平戴维斯发布的2021年二季度房产发展报告，深市甲级写字楼已经表现出需求疲软、供给大于需求的状态了，写字楼的租金连续11个月出现了租金下降的情况，这也就是说，写字楼的租金已经连续降低33个多月了。
　　而且，根据写字楼的市场价格计算得出，甲级写字楼在这里的平均租金为183。6元平方米月，2021年以来同比和环比降低2。4、0。2。其实写字楼的租金降低，只是一个表象，更关键的是市场需求不旺，使用写字楼的人和企业减少了，那么业主们必然需要降低租金水平才能揽获生意。近些年来，北京、上海、深圳、广州这4个城市的写字楼空置率开始快速提高。
　　如果是住宅楼使用率和价格降低，尚且是好消息的话，那么写字楼的使用率则直接印证了GDP的速度，租用写字楼的基本上都是企事业单位，他们不断创造利润，为城市的发展注入动力。但是随着租金日益增加，不少企业开始搬迁了，例如20182019年华为搬离深圳，其中一个原因就是租金、地价太高，以至于生产成本增加导致的，高端产业、低端产业纷纷开始撤离这些大城市。
　　其实，对于房产市场当前的此番状况，王石似乎早有预见，在一次节目访谈中，王石说到我买过3套房子，基本上都是卖掉上一套，然后购买下一套，对于年轻人该不该早点买房的事情，王石说到，现在是一个流动性的社会，买房很容易把人定住，所以建议不要随便买房，而且房产过剩已经是事实了，独生子女增加，父母亲、岳父岳母都会留下很多房子给结婚后的年轻人，故而王石认为不要随便买房。
　　现在看来，王石预测真应验了？一方面在住房供大于求的状态下，买房需求快速压缩，另一方面二手房挂牌量连连上升。对于刚需和投资客而言，2021年10月份之后，还适合购房么？指闻君给出的2点建议：
　　1、随着哈尔滨等城市救市开启，后续可能有更多的城市跟进该项策略，那么房产信心或许会增加，对于刚需而言，或许可以趁着打折期间，出手购买心仪的房产。
　　2、对于投资客而言，炒房时期已经过去了，房地产税声音越来越近，而且房产增幅逐渐降低，或许持有成本远超过房产增值收益，所以多数情况下不建议盲目购买投资性房产。