经济规律或迟但到，日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示？

　　在1990年，日本全民炒房都在赚大钱，只买不卖，楼市泡沫达到高潮。
　　在1990年，由于日元升值，日本企业国际竞争力下降，社会各行业资金投机楼市达到高潮。
　　在1990年，日本人坚信房价只涨不跌，因为土地资源太稀缺了。
　　在1991年，美元升值，投机资本高位套现，日本楼市泡沫破灭，只卖不买，可惜卖不出去。
　　在2005年，日本人从未想到过房价会跌回到1985年，那是20年前的1985年。
　　在2005年，大部分炒房的日本人发现自己的房子不仅没赚到一分钱，还欠了一屁股债。
　　在2012年，中国全民炒房都在赚大钱，只买不卖，楼市泡沫达到高潮。
　　在2012年，由于人民币升值，中国企业国际竞争力下降，社会各行业资金投机楼市达到高潮。
　　在2012年，中国人坚信房价只涨不跌，因为土地资源太稀缺了。
　　在2013年，美元升值，投机资本高位套现，中国楼市泡沫。。。。。。
　　在2013年，北京的房价（35375元）已经超过韩国首尔（30976元）。
　　在2013年，北京的房价（35375元）已经达到日本东京（35891元）。
　　中国和日本的发展模式比较相似：都是政府主导下的出口导向型经济。
　　这样的背景下，政府会产生一种幻觉，觉得政府的能力会非常强大，可以处理一切复杂的问题，包括泡沫。这种偏见所产生的后果是非常严重的。
　　房产对中国的经济现在具有非常重要的意义，它以及其衍生的建筑，家电和装修等行业，可以促进就业，拉动内需，消化产能过剩，同时又能增加政府的收入。看上去有百利而无一害。
　　那经过10多年的发展，中国究竟有没有泡沫？这是一个非常简单的问题。答案是肯定的。
　　中国房产没有大量泡沫是出自著名经济学家黄友光，但也有人说真正的泡沫都是在破裂后才知道有没有的。中国由于特殊的社会环境，所以所谓的房产泡沫与其他国家也是有很大的区别的，以后不一定会上涨，但也绝不会突然性的崩盘。
　　日本当年房价崩盘的四个信号：
　　一、房贷利息从2。5涨到6。
　　二、房价连续上涨了10年，翻了5、6倍。
　　三、房贷额度紧缩。
　　四、中产阶级收入增长缓慢。
　　对比我们现在的楼市情况，是不是觉得这四个信号都已经出现了。
　　在日本房价1991年崩盘以后，日本开始不断降息，只用了5年世界，在1995年的是，日本的贷款利息从6降到了0。5，但是依旧没有阻挡住房价的下跌。
　　当房价已经涨到顶的时候，降息对于楼市的影响甚微，更别说降准了。
　　日本当年选择主动刺破房地产泡沫，用失去的二十年换来了现在的繁荣，我们的楼市未来会怎么走，谁也不清楚。
　　唯一可以确定的就是，不管在什么时代，总会有一批高位接盘的人，他们是最可怜也是最无奈的人，希望大家别成为这种可怜人。