时至今日，依然有专家在孜孜不倦地劝说无房人要赶紧买房，用城市化的理论来不断激励无房者尽快入市。例如北师大教授董藩，在每一次他参与的论坛或者房地产座谈会中，董教授总能用城市化得出楼市上涨的论调，言外之意只有一个：你得赶紧买房，今天不买房，明天或许更加买不起了。 与北师大董教授持有类似观点的人还有很多，例如经济学家张五常就是另外一个看多房产的经济学者，在房地产界经常会把张五常房价越高百姓财富越多拿来作为反面教材批评，张五常认为，在不考虑房产分配均衡性的情况下，房产价格越高，那么老百姓们的财富就越多，所以应该支持房市上涨，而不应该加以限制。 不管是城市化带动房产增值还是房产增值带动财富增长，这些理论听起来似乎无懈可击，然而都是基于假设性前提搭建起来的空中楼阁而已。城市化就注定了房产上浮？二者之间并不具有必然性的因果关系，2020年我国城市化超过63，距离发达国家门槛的70还有7个百分点空间，按照过去增幅大约需要7年时间。 当前63的计算方法，是统计了城市常住人口，而还有一部分游荡在城市和农村之间的庞大群体还没有统计进入，他们户籍在农村但长期居住在城市，因为买不起房子，所以暂时没有获得城市户籍，这部分人的数量大约为2亿人。 随着户籍政策的宽松化，很可能在短期内就让这几亿人落户城市，那么城市化率就可能瞬间够着70门槛，是不是意味着房子必有大涨？显然不可能。 另外，张学者房价升则财富增的说法，更加是毫无根据，央行在202年发布报告指出，城市的房产分配并不均衡，户均房产保有达到96，有40的家庭拥有2套以上房产，有10家庭至少3套房产。但是房价收入比却远超欧美国家36的合理区间，平均达到9以上，北京、广州、深圳、上海的房价收入比更是超过30。可以说，普通工薪族不吃不喝40年才能买套房子，如果用生活结余的闲钱购房，可能23辈子也难以实现上车梦。 专家们之所以明知道自己的观点是错误的，但还要想尽办法让人相信，无外乎投其所好而已，在过去的20年里，如果专家不看涨房市，很可能就属于异类。事实上，购房者对看涨论调始终抱有支持的观点，1998年住房全面改革的时候，全国平均房价不足2000元平米，但是到了2021年8月份，重点城市房价普遍超过万元平米，均涨400，一线城市更是达到30倍以上，进场早的人，都已经实现了财富跃迁。 那么，今后的住房市场，仍然有过去如此高的增值空间吗？王石曾这样说过： 现在是一个流动性的社会，买房很容易把人固定下来，而且房产已经过剩，年轻人即便是不买房，你的父母亲、岳父岳母亲也会把房子遗留给你，所以不用担心没有房子住。 王石的意思很明显，一方面房产过剩，另一方面家庭421趋势明显，不买房也不用担心无房居住。现如今看来，王石预测应验了。有人手握3套房卖不掉，让人心酸的是，有人开始弃房断供。 案例一：手握3套房，卖不掉。合肥的一位朋友老李，2021年遭遇到了售房难题。他手中有4套房子，其中一套位于城市南部，6年前购入的时候，价值120万元，现在已经增值到了350万元左右，也是自己居住的房产，所以没有任何打算出售的意思，另外的3套房子，购入的时间相对较晚，在3年前置办，属于纯粹的投资性房产，位于城市北部。 就在这3套房产购买之后，老李感觉隐隐约约有一些不妙了，因为这里的房地产建设，似乎根本没有停止的意思，遍地都是住房，而且老李所购买的这3套房，全部位于同一家楼盘，价格几乎相差无几，购入的时候均价110万套。与此同时，在这一波炒房风中，该楼盘80以上的房产被炒房客买走，至今闲置率依然很高。 在随后的2年时间里，这3套房子不仅没有多少升值，反而让老李愁眉不展，挂牌价格阴跌不止。2021年34月份，城南的很多小区开启抱团加价的活动，然而与城北没有任何关系，老李说到，现在想起来，自己为什么当初要购买这几套房子呢。第一没有任何实质性产业，就业岗位很少，居住在这里的人，90以上都要到市中心工作，交通没有市中心和城南便捷，而且遍地除了房子就是房子，根本不愁没有人大幅降价销售，市场就是被这样压下价来的。 案例二：有人正弃房断供。小王是一个工作了6年的职业经理人，毕业于物流专业，由于没有真正的技术，所以只能从事类似的文职类工作，小王先后尝试了人力资源招聘、市场公关、行政后勤等多类型的工作，最后发现，他只适合干干行政采购类似的工作。 小王在一家私企工作了6年，月薪从2500元，涨到了6000元。工作也算是勤勤恳恳，然而由于2020年突然性事件的影响，这家私企经过短暂的维持之后，是在无力继续发展下去，在2021年6月份开始宣布裁员，小王就在这股裁员浪潮之中。如果说短暂的工作没了，还可以再找的话，那么瞬间消失的月收入，让小王倍显尴尬，2年前他购买了一套100万元房子，月供为4989元，6000元月薪扣除房贷和生活开支后，几乎等于月光族。现在失业了，也就意味着月供没有了来源，所小王正在估量，是否应该弃房断供。 上述两个案例，其实并不是孤立存在，既然当前存量房产数量远多于需求数量，那么从一般经济学关系而言，价格跌是必然的的现象。与此同时房地产经过多年的发展，已经占据了普通家庭过多的开支比例，或许真到了应该予以出重拳调节的时候了，总不能真的让刚需也抛弃唯一的房产吧。 对此，你怎么看？
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