琴海是哪里（爱琴海是哪里的）

　　事情要从两年多前的2019年5月说起。
　　2019年5月23日上午，位于柳东新区、占地面积约200亩的P（2019）15号地块（注：该地块分为A、B、C、D共4个小地块）正式出让。最终，该200亩地块被红星地产以6。65亿元的底价成交。根据P（2019）15号地块挂牌之初的出让条件要求，红星地产需要在A地块内集中设置建筑面积不少于6万平方米的大型商业建筑，且需要在土地出让年限内自持和经营该商业物业，不允许销售或转让，并要求自土地交付之日起A地块大型商业建筑两年内完成正负零以下工程建设，四年内整体开业经营。
　　其余B、C、D这3个小地块则为商品住宅。
　　P（2019）15号地块出让要求配建不少于6万平的大商业，2年内完成正负零工程
　　嗯嗯嗯，这个操作模式其实还是比较常见，毕竟柳东新区也需要有大型商业综合体带动更多的人气，红星地产也需要拿地获利。不过，大型商业体的周期长、成本高，需要源源不断的注入大量的资金来运营。正因此，一般城市综合体都会搭配建设住宅，以便开发商快速销售获得回款后反哺大型商业运营。
　　这本来是一件双赢的事情！
　　01hr在拿地签约仪式后，时任红星地产柳州公司总经理郑建升先生也公开向媒体表示，将在P（2019）15号地块的A地块，以区域桥头堡形式打造爱琴海购物公园，致力于打造商业地杆：
　　这也是广西首个自建自营的爱琴海购物公园！
　　红星地产发布的柳东新区爱琴海购物公园效果图
　　一切似乎也在按照正常的轨迹发展。拿地后，P（2019）15号地块案名定为红星天悦，住宅部分也旋即动工，在2019年9月底，也就是拿地仅4个多月后，红星天悦首期住宅便迎来了开盘！！！
　　但是，与住宅快速动工、快速开盘销售形成鲜明对比的是，需要红星地产方面自持和经营的、建筑面积约6万平方米的爱琴海购物公园，却迟迟未见施工，甚至于在距离拿地已经两年多后的今时今日仍未动工。
　　我的好朋友九伍二柒甚至有点担忧，红星地产会不会卖完住宅就拍拍屁股走人，说好的爱琴海购物公园，怕不会是黄了吧？
　　这个担忧并不是完全没有道理，毕竟红星地产在今年突然就被远洋收购了。2021年7月，远洋集团发布公告，宣布远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70股权。
　　有媒体报道，远洋集团收购红星地产的消息，红星地产高管团队只有少数人知情，其他人几乎都是与公众一样，从新闻上获知公司被出售这一事实。
　　随着红星地产被收购，柳东新区红星天悦项目据悉或也将更名为远洋红星天悦项目。而土地出让之初要求配建的6万平米大型商业，也就是爱琴海购物公园，它到底还有没有呢？
　　02hr按照拿地之初的要求，红星地产应该在2021年，也就是今年的5月底，完成爱琴海购物公园的正负零工程。所谓完成正负零工程，通俗点解释就是指要完成地下室封顶，主体出地面。
　　但实际上，爱琴海购物公园一直未曾正式动工。
　　柳州多位开发商工程方面的负责人告诉我的好朋友九伍二柒，以爱琴海的规划要求，完成正负零工程大概需要的时间是：
　　一年半左右！
　　也就是说，如果红星地产从拿地后开始动工，那么两年内完成爱琴海的正负零工程，时间上来说完全是绰绰有余的。只不过，红星方面似乎并不想动工爱琴海。前段时间我的好朋友九伍二柒也咨询了柳州红星方面的工作人员，该工作人员表示：
　　爱琴海可能今年年底会动工！
　　请大家注意，是今年年底，而且还是可能！
　　也难怪，毕竟爱琴海就算建好了，也得自持经营，不能卖了换钱，后期招商和运营更是需要天量资金，简直就是个吞金兽。而即便花了大量的真金白银建好爱琴海，招商也顺利招来了，但以柳东新区如今的人气和商业氛围，能不能存活下去也并不乐观，万一撑不住死掉了，那得亏多少钱啊！
　　红星地产心里的小算盘，打得可真是噼里啪啦响！
　　03hr本来要求在两年内完成正负零工程，四年内整体开业经营。但如今两年多过去了，总户数2300多套的住宅，也已经卖了1500多套了，但爱琴海的土方却还没挖那么一丢丢！
　　规划的爱琴海在红星天悦营销中心对面，至今仍是一片小土坡。2021年8月18日摄
　　据说，柳州市有关方面对于红星地产不遵守约定的行为，极为恼火和震怒。坊间甚至有传闻称，相关部门多次要求红星地产立即按照约定开工建设大型商业。而在多次要求动工红星地产却无实际行动后，有关部门在今年春节后暂停红星天悦项目新拿住宅预售证。
　　对于红星天悦被暂停新拿预售证的传闻，我们尚未能从权威渠道证实。但我的好朋友九伍二柒表示宁愿相信这是真的：毕竟，如果等到红星地产卖完住宅再制裁，那一切就都来不及了！
　　查询柳州房产交易所官网似乎也可以佐证红星天悦被暂停新拿预售证的传闻：截止2021年8月17日，红星天悦仅获得了编号为【售房柳字第（2021）001号LD】的唯一一张预售证，该预售证为红星天悦C区12栋，是一栋4层的洋房，
　　除此之外，红星天悦项目今年再无新获预售证。
　　时光荏苒，岁月如梭。2019年拿地后表示要打造广西首个自建自营的爱琴海购物公园的时任红星置业柳州公司总经理郑建升先生，已经离开了柳州红星，柳州红星的营销负责人也早已更换，甚至于红星地产也卖给了远洋。
　　至于柳东的红星爱琴海还建不建，能不能建成，或许，只有天知道了！
　　【声明：本文为原创作品，代表本公众号观点；未经授权，禁止任何形式的转载和摘录】