确权停止？21年起，农村的老房子将按新规处理，不用再争了

　　很多人都将房子与土地比喻为面包和面粉的关系，面包的价格随着面粉的价格变动，这种说法并不是没有道理。事实上，除开房子本身附加值以外，房子的建造成本并不高，建筑成本、安装成本、材料、和人工费用算下来，就算是一二线城市，每平米也只需两千多元，与几万、十几万的房价比起来九牛一毛，可见真正贵的地方在于土地方面。
　　那么为什么一二线城市土地价格这么高呢？其本质上是由于土地资源的稀缺，随着城市化进程不断加快，每年都有千万人口从农村流入城市，特别是受欢迎的一二线城市以及长三角、珠三角区域，每年吸收70以上的人口，住房、土地需求源源不断。但相对地，由于人口大量流出，很多农村都出现了十户九空现状，土地日益荒芜，大量闲置的土地没有开发利用，自然也不值钱了。
　　根据中科院的数据测算，全国宅基地面积总共有2。7亿亩，其中空置的土地面积达到1亿亩左右，也就是说有近40的土地没有得到利用。人们不断涌入城市，在城里买房成家，到最后自己的子女连老家有几亩地、几块田都不清楚。因此，2020年6月，自然资源部下发了文件《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中明确提到：
　　20年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。同时强调，由于今年的特殊情况，推进工作受到阻碍，为了确保任务的完成，提出了加快登记工作的若干要求。虽然时间节点比较紧凑，但是整个注册工作已经接近尾声。
　　一、确权即将停止
　　何谓确权？官方解释是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。说得简单一些，就是确定自己房屋使用、所有权利。
　　正常来说，2020年应该完成宅基地使用确权的登记工作，由于去年情况比较特殊，上半年的疫情问题使得很多地方没有办法正常开展工作，因此时间延长到了今年。对于老家还有房有土地的家庭来说，应该关注一下自己老家房屋土地确权进度。
　　二、老家房子继承问题
　　正如上文提到过的一样，很多人在城市工作后就会选择在当地买房安家，户口也转为了城市户口。那么对于城市户口子女来说，能否继承老家房子呢？相关部门已经给出了答复：
　　根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。
　　结果很明确，就算是城市户口子女，同样能够继承老家的房子，也就是所谓的房屋所有权和宅基地使用权。此外，农村宅基地不能单独被继承，其原因是宅基地属于集体所有，而城市子女户口已经转到城市，不属于集体一员，因此无法被继承。
　　三、4类不允许确权的房屋
　　2020年6月，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中提到了将有4类房屋无法办理确权登记，可能面对违建的定性和被限期拆除、没收和罚款的严厉制裁。乱占耕地建造的房屋；违反生态保护红线管控要求建造的房屋；城镇居民非法购买的宅基地；小产权房（建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋）。
　　房屋无法确权，自然也不会被继承。很多家庭都有多个子女，并且可能会出现只有部分子女在城市的情况，那么这种情况老家的房屋土地该如何继承呢？如果是独生子女，则父母离世后由独生子女继承。如果是多个子女，则由目前仍然留在农村、且户口未与父母分户的子女继承。如果父母留下了遗嘱，则按照遗嘱来继承。
　　四、宅基地会被收回的几种情况
　　今年正式生效的《民法典》第三百六十二条规定：
　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　但宅基地并不是一直持有，下列几种情况下，宅基地可能会被收回：
　　1、为了公共利益需要使用土地（如铁路、道路等市政设施建设，需要征地审批程序）；
　　2、乱用宅基地、改变宅基地用途；
　　3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地（如由于搬家，导致在其他地方获得新的宅基地）；
　　4、宅基地长时间空置，不使用；
　　5、房屋坍塌、拆迁两年以上，并未使用其宅基地；
　　一般来说，农村房屋确权需要经过申报权属调查审核与公告审批登记注册颁发土地证等6个流程。根据区域性质不同，可能会有一些差别。
　　三农问题专家温铁军在某次采访曾经这么说过：盲目地简单地讲城市化，我觉得恐怕需要讨论。我不反对城市化，这是趋势。就像我不反对工业，是一样的。但是你不能指望着中国三百八十万个自然村，六十多万个行政村全部都搞农村工业化吧？你不能指望着中国八亿农民全都变成城里人吧？城市的发展壮大，始终少不了农村做出的贡献，因此对于城市子女来说，不应该仅仅关注城里的房子，老家的房子同样是父母血汗钱换来的，有时间还是常回家看看。
　　你的老家还有房子吗？单选0人0有0人0没有投票