头条创作挑战赛
　　根据最新出版的《中国统计年鉴2022》，2021年全国31个省份中，有13个省份人口自然增长率为负，而2019年时仅有东北3个省份。根据统计，2021年我国人口净增长只有48万，出生1062万、死亡1014万，目前有机构预计2022年全国出生人数为944万，比2021年又减少一百多万人，意味着，2022年开始，我们或许真正步入人口负增长时代。
　　一旦步入人口负增长，要想再逆转，就非常难。因为人口不比其他，通过加大投资、提升产能、刺激消费等手段都可以给予干预并实现逆转。人口却不行，这关系到人们的思想观念、经济条件、生活态度，一旦形成就会保持，有时候还会成为风气。
　　人口进入负增长，首当其冲影响最大的就是房地产，这几年我其实一直在看空房地产，说白了也就是房价，我坚决支持国家提出的房住不炒，房子是商品但更应该是生活资料，不能过于凸显房子的商品属性，吃穿住行四大生活要素，缺谁都不行。
　　所以经过这么多年房价的投资炒作，表面看是有热钱在炒，本质上还是因为有需求，就像现在有人炒连花清瘟胶囊炒退烧药，主要还是有需求，那么随着人口步入负增长，房子建好了，你又该卖给谁呢？
　　涨价就不要多想，能稳住都是谢天谢地了。从今年以来各个房企的艰难甚至是摆烂，大家可以发现，如果没有持续的科技创新作为支撑，一家企业说倒也就倒了。
　　退潮后才知道谁在裸泳，风口上，谁盖好房子都能大卖都能赚大钱。
　　房地产，再如何去营销，说白了就是盖房子以供居住，至于这几年营销上强加的交通便利、自带名校等等，属于附属功能。
　　今年开始，全国人口大概率会持平或负增长，老龄化现象越发凸显，年轻人少了购房需求就会下降，再怎样刺激、如何优惠，房子不同其他，还是较大支出，除了改善性住房需求之外，我认为新房价格会继续走低，并且继续缩量。
　　建议普通人，房子够住就行，不要多购房，已有住房够用就行，不要轻易换房，新买房的朋友，多看看、多比比，可以等的人再等等，不要怕房价回落结束新一轮大涨呼之欲出，那样的概率实在太小了。
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