低房价高收入，哪些城市买房性价比最高？

　　我想离开深圳了，在深圳打拼3年的小张最近有点失落。
　　来深圳3年了，也没攒下多少钱，距离买房实在是太远了，感觉生活根本没有盼头。小张告诉DT君，正好最近有猎头给我推荐隔壁东莞的岗位，待遇虽然不如现在，但房价也温和得多，我有点心动。
　　和小张一样，被一线城市房价劝退的年轻人不在少数。尤其是走在一线城市的地铁站时，会偶然发现其他城市招揽人才的广告。它们打着各种宜居生活、理想工作，还有温和房价的口号，不免让大家的追梦之心产生些许动摇。
　　但小张也知道，一线城市以外的房价虽然温和，但收入和未来的前景也低于北上广深。
　　为了给和小张有着同样处境的年轻人提供一些建议，DT君从国家统计局找到了2014～2018年的房价和收入数据（截至2020年9月15日，国家统计局数据只公布至2018年底），以收入房价比（当地在岗职工平均年薪住宅商品房平均售价）为参考，找出了中国35座主要城市的收入和房价的关系，帮大家看一看哪里的房价最伤人温和，去哪座城市定居性价比更高。
　　一、全国35座主要城市收入房价比一览
　　首先我们按2018年各主要城市的收入房价排序，收入房价比越低，自然就是对年轻人购房者越不友好的城市。
　　排在前十的城市，分别是深圳、厦门、北京、杭州、上海、广州、南京、福州、海口和宁波。
　　这些城市无一例外是沿海发达城市，一个人一年到头、不吃不喝，在这里也仅仅能买到几平米。比如排在最前面的深圳和厦门，在这两座城市工作的居民，每年的总收入只够买不到3平米的房子。如果想要攒出一套60平米的小两居，理想状态下，也至少需要20年才能实现。
　　土地面积紧缺是这两座城市房价高企的主要原因之一。
　　2019年，深圳的常住人口达到1344万，而深圳的面积仅有1997平方千米，平均下来每平方千米有6730人。这个数字大约是上海的2倍，北京的5倍。
　　深圳有一句口号叫作来了就是深圳人，但现在，这句口号被网友调侃成了深圳，来了就是东莞惠州人。因为不少在深圳工作的人买不起深圳的房子，只能把需求转移到隔壁的惠州和东莞。不只是住宅，出于成本考虑，华为在2018年也把一部分产业从深圳搬到了东莞。
　　厦门也面临类似的情况，人口集中、核心地带土地稀缺的现象拉高了全市的平均房价，厦门岛内才是厦门的观念，直到现在仍然困扰着无数前来一展抱负的年轻人。
　　让人比较意外的是，除了厦门，收入房价比堪比一线城市的还有杭州。论买房的难度还要高于上海和广州，这也许可以说明杭州的楼市正在被看好。
　　我们再来看房价比最高的10座城市。它们分别是银川、西宁、长沙、兰州、乌鲁木齐、南宁、南昌、重庆、长春和郑州。
　　从地理位置来看，它们大多地处中西部地区。在银川，一年的收入可以买到15。6平方米的房子，除去自己的日常开销，几年的可支配收入就足够在这里买下一套刚需住房。
　　如果小张喜欢吃辣，长沙和重庆也足够让他感到惊喜。发达的经济水平配上比较低的房价，这两座城市值得被加入候选名单。
　　二、城市收入房价比的四种类型
　　仔细地研究了这份名单之后，我们发现：排名收入房价比两极的城市，处于中间地带的城市中，有上海、杭州这样高收入、高房价的城市，也有海口这样低收入、低房价的城市。
　　虽然城市之间的性价比殊途同归，但类型各有不同。
　　所以我们接下来，将2018年每座城市在岗职工平均年薪、商品房平均销售价格作对比，并以所有城市的平均值为分割，划出了四个象限。
　　第一象限是高工资、高房价的双高组。位列其中的有深圳、北京、上海、杭州、南京等城市。这些城市拥有着最多的大公司和更丰富的发展机会，往往是年轻人追梦的首选。与此同时，也有着更大的生存压力。想要在这些城市买房，要么看家底，要么就是看造化。
　　第二象限是低收入、高房价区。在这个区的城市只有厦门一座城市。在全国35座主要城市中，厦门的在岗职工平均年薪排在第21位，还不如兰州，但其住宅商品房平均销售价格却排名第三，仅以微弱的差距惜败于北京。从现实角度分析，如果不是对厦门有着深深的执念，最好还是谨慎选择，或者去岛外看看吧。
　　第三象限是低收入、低房价区。青岛、合肥、武汉、成都等城市都处于这个象限。在这些城市生活，收入和房价都相对更低。这其中也包括了近几年发展较快的成都、武汉等城市，TA们在拼命地吸纳优质大公司，发展产业园，虽然薪资收入暂时还未达到35座城市平均值，但房价也温和得多。
　　第四象限就是我们梦寐以求的低房价、高收入区，入选的只有长沙和济南两座城市。
　　几乎每篇关于房价的文章都会夸奖到长沙，毕竟这座城市有效地控制了房价，而且生活质量还特别高。
　　但我们一直都遗忘了济南。就像很多人觉得青岛才是山东省会那样，济南的存在感似乎的确不高。但论宜居，泉城自然不甘落后；论生活热情，等疫情过了去看一场鲁能的比赛，就能感受到这座城市的热情。
　　三、用区域内最高的工资在附近城市买房情况能好多少？
　　一番分析下来，我们也发现西部和南部地区的收入房价比确实相对较高。
　　但小张也表示，自己其实并不急着离开深圳，时机成熟可以先去东莞买套房，用深圳的工资养东莞的房贷。
　　这正是深圳，来了就是惠州东莞人的情况。小张又给我们提供了一种新的思路如果我在区域内收入最高的城市工作，但最终选择去邻近的城市买房。那么在哪个区域工作，才能得到最高的效率提升呢？
　　我们仍然以2018年的数据为例，并将35座城市按区域划分，看看哪个地区最适合在区域内异地置业。
　　从结果来看，由于中西部地区的城市收入房价比相差不大，所以同区域内的异地置业，收入房价比效率提升并不明显。
　　比如你在成都工作，但最终要去贵阳、重庆或昆明买房，每年也就能多买0。60。8个平方；在长沙工作的人想去武汉买房，每年只能多买0。4个平方，去郑州能多买1。5个平方。
　　异地置业毕竟需要一定程度上牺牲未来的发展或是通勤幸福感，像这种稍微努努力就能弥补差距的情况，显然不是十分适用。
　　真正能体现出区域内差距的，还是在华东地区和华北地区。
　　如果你在上海工作，去南昌买房的幸福感是最高的，每年能比在当地工作的人多买7。3平米。要是日后的买房目标在杭州、南京，每年则可以多买1。5～1。6个平方。
　　如果更远一些买在济南买房，不算开销的话，大约十年左右，就能攒下一套100平米的改善性住房。
　　当然，与北京相比，上海给购房者们带来的效率提升，还不够刺激。
　　如果你在北京工作，最终到太原或石家庄买房，每年能多买6。4或7。2个平方。就算是房价稍贵的天津，北京打工仔们也可以每年多攒出2。9个平方。
　　更极端的做法是，北京工作、呼和浩特买房。
　　如果一位呼和浩特的朋友在家乡本地上班，一年收入大概能买到9。5平米的房子。但若是先来到北京打拼一番，工作一年赚的钱，就可以在呼和浩特买到18。2平米。攒攒钱，不出几年，住房自由就可实现。
　　北漂虽然苦，但确实地为一部分人创造了衣锦还乡的机会。
　　四、刚需or投资？Thatsaquestion
　　当然，对于大多数年轻人来说，无论是退而求其次另选落脚城，还是异地置业，这无形中都是一次追梦道路上的败北。如果可以，谁不想在当初首选的那个城市落地生根。
　　只是，收入房价比的确让很多人望而生畏。
　　但这是不是就能说明收入房价比更高的城市就一定更宜居，更适合人才前往？
　　如果是刚需，可能确实如此。但若是有更长远的谋划，房价收入比还有更深次的含义。
　　如果我们把城市理解成公司，那么它的房价收入比，就相当于是公司的市盈率。好比亚马逊在最初的几年一直是亏损的，市盈率却一度超过300，资本市场对它仍是趋之若鹜，根本原因在于有良好的预期。
　　放在城市也一样，如果它的经济向阳，人才吸引力足够，那么其楼市资源就会愈发稀缺，投资人则会更加看好它的长远发展，愿意投入资金，它的市盈率就会上升。当然，这也给当地的房市带来了无形中的溢价，提高了投资者入市的门槛，也就是人才在这里扎根的门槛。
　　所以，我们尝试站在更高的视角上，通过35座城市2014年到2018年间的收入和房价变化去观察它们的发展规律。
　　为此，我们将这些城市在岗职工年收入、商品房销售价格5年间的年复合增长率体现在坐标系上，并简单做了一下线性拟合。
　　可以看到，对于35座主要城市而言，大家的5年收入复合增长率均高于房价复合增长率。且对于大部分城市来说，两个参数之间以一定的比例保持着微妙的平衡（在趋势线附近）。
　　也就是说，相对于房价，大家的收入涨得还是要更快一些。如果一直按照这样的速度，大家买房按道理会越来越轻松。
　　但这似乎和大家的认知有些不一样，主要是由于在大城市房价的基数远远高于收入，所以即便以更快的速度增长，但收入增长的绝对值依旧难以和房价相比。
　　以上海为例，2018年，在岗职工平均年薪为14万元，住宅商品房平均销售价格为28981元平方米，不算各种税费，一套100平米的房子也需要将近290万。即使只算35成的首付也要101万，按现在的年薪和复合增长率来算，这套房子的首付一年增长5。66万，而年薪一年只能增长8000多元。
　　所以怎么看，都是离买房越来越远了。
　　与上海类似的，还有趋势线上的深圳、北京、厦门等城市，TA们可以理解为在历史长河中发展最被大家看好的一批城市，自然也就享受了更多的房产投资红利。而趋势线下距离较远的银川、兰州等城市，由于没有更多的业绩亮点，所以它的股票即便便宜，也鲜有人买。
　　所以，即便一直被吐槽与居民实际可承受能力相差太远，但这些期望值较高的城市仍然每年吸引着无数的年轻人接踵而来。毕竟，对于绝大多数人来说，投资1760块一股的茅台，总比10块钱一股不知名的股票要稳妥得多。
　　但是历史的进程发展到现在，趋势线上的城市前景究竟如何，趋势线下是不是存在默默发展而被低估的城市，我们也不好说。
　　一切都需要交给时间来验证。