进入2021年，房地产市场发生了天翻地覆的变化，仿佛一觉睡醒，换了一个场景，几十年高速增长的房价，居然降了！ 从1989年2月15日，北京首次公开出售商品房，而真正全面住房商品化，是在1995年，到今天已经三十几年了。在这30几年里，房价从最开始的几百块，上涨到如今的上万一平米，截止到2020年底，全国商品房销售均价已经达到了9860元平米。 中间尽管因为金融危机、次贷等，经历了几次房价短暂深蹲，但是随后的反弹更是一发不可收拾。经融专家预测了多少次房价将大幅下跌，但是一次都没有，老百姓也在抱怨房价高企，买不起房。 但是2021年的今天，房价真的降了！而且是除了北上广深以外的二三线城市，普遍大幅下降，下降的楼盘不只是小开发商，连恒大、碧桂园、融创、万科这样的房地产大佬一样大幅下降，尤其是恒大，宇宙第一房企年销售额5000多亿，居然资金链严重紧张到卖股权还贷款和兑付合作商欠款，还有绿地集团多项目停工，我们还能相信规模大的房企吗？然后就是老百姓突然懵了！房企突然倒闭了不少，几十年没降的房价突然降了不少！ 那么问题来了：2021年下半年以后，房子还能买吗？是现在买，还是观望观望等再降下来再买？我从专业角度给买房的朋友提点建议： 一、买房考虑的的区域 如果你很有钱，北上广深等一线我建议还是可以投资的，即使房地产下行。这些地方也不会下跌，第一这些发达城市集中了中国最富有的阶层，购买力根本不是问题，第二人口的持续净流入让出租投资也不是问题，所以房价都是持续上涨，对比美国和日本等国家，即使经历金融危机房价崩盘。但是美国的曼哈顿和日本东京房价自依然居高不下，而且持续高涨甚至一房难求。 类似经济发达和省会城市这样的一线和二线，适当的得看地段和项目了，结构类分化很严重，说白了就是好地段的好开发商的好项目，抗跌能力很强，看准了可以投资，但是其他的下跌肯定是必然。 剩下三四线城市，一句话，不要买，自住就算了，想投资，你还是慎重吧，房价跌到你欲哭无泪。 二、买房自住还是投资 首先确定买房的目的：你是没房需要买刚需自住、还是有房子了再投资？如果自住并且比较急比如买婚房，那么可以买，因为刚需不等人，可以选择优质楼盘入手。如果有手里有房子再投资，把投资房子作为资产保值增益的投资工具，那么可以再观望观望，因为2021年下半年后，房地产整体目前已经进入下行通道，现在只是个别开发商价格大降，普遍是微降，今后如果政策持续出台，可能还会大降也不是不可能，观望观望为宜。 三、锁定优质房企 如果确定买房，那么选房要选优质房企，所谓优质房企不是大开发商，而是资金链比较顺畅，经营比较稳健的房企，比如万科、龙湖、本地信誉比较好资金流控制好的房企。需要注意的是，现在很多项目是挂着大企业的牌子，实际是合作代建项目，所以你会看到很多大公司甚至绿城的项目烂尾工程停工，这一点一定要甄别清楚：项目是开发商自己投资还是代建？ 四、选定优质区域 优质区域，是指政府大力建设配套设施、政府发展方向的区域，而且是10年内能兑现的。那些老城区尽管曾经是辉煌地儿，但是随着城市发展的变迁和城市扩容，已经不再具备保值升值价值，甚至区域内房子不升反降，商业地产尤其如此。你会发现曾经的老商业中心，一铺难求，到现在已经被新商圈取代，现在的老区房子尤其不值钱，保值能力也极差。 五、掌握选盘技巧 选好了买房时机、开发商、区域后，对于单个项目，什么时候买，怎么买，至关重要。具体来说：一个分几期开发的大项目，尽量买第一期，因为第一期价格比较低，而且开发商会拿出性价比较为合理的房子销售，同时二期价格都会高于一期，有更多的利润空间。 但也要注意，有些项目会拿比较差的房源低价入市作为一期主打产品。 六、楼层选择 高层建筑尽量选1216层左右，10层以下是扬灰层（我家就是10层），开个窗户都是灰，同时816层是水泵供水有储水池，停水也能用几天。即使停电走楼梯也不是非常高。 七、商业地产如何买 1、写字楼：如果是有闲钱想投资写字楼，建议一点要看好，很多城市写字楼已经趋于饱和。除非区位环境很好、设计新颖、办公氛围好、交通便捷的写字楼物业，可以考虑投资。 2、商铺：商铺投资一定要考虑新兴商圈，老城区尽量不要在投资了，因为商圈一般510年就会发生转移，老城区商铺租金成下降趋势。同时商铺二层尽量不要考虑。尽管价格低但是面积大不好出租，以前还能租给办教育的，现在估计难了，你看满街的商铺都是二层空着，三层更别说了。一铺养三代，弄不好就是一铺坑三代。 3、公寓：公寓是个坑！是个坑！是个坑！真话说三遍。公寓产品最大的缺陷是你买了以后基本就只能出租了，因为转让税费非常高，最高到了65，房价如果不翻一倍转让甚至赔钱；同时如果自住的话水电物业费都是按商业用房计收非常高；40年的产权也是比住宅70年少了一半？ 但是公寓是不是就不能碰呢？也不完全是，产品好的、地段好的、物业管理优秀的、位置极佳的、未来不愁出租的、回报率高的工资还是可以投资的，但是这样的公寓价格也会很高，要核算好投资回报率是否合理。另外如果过渡自住，也可以考虑。 这些2021年后的买房干货，你记住了吗？建议点赞收藏，一定用得着！
婚外情不贪，不缠，不主动，你才不会伤得很深一段婚外情的开始，总是带着一些美好，就像两个谈恋爱的年轻男女一样，婚外情虽然很多都是发生在成熟的男女身上，但是一旦陷入婚外情的成熟男女，也像极了年轻男孩女孩的热恋一样。一……婚姻里，有些男人的懒是女人造成的真正的爱应该是相互的，任何光靠一方的付出与忙碌，而另一方只知道索取，归根到底都是不够爱的表现。为了感情失去自我，是很多人在两性关系中犯的最大错误。一段健康的关系，不……北国有约，千里赴之2019年5月3号23点59分，我带着我的小鹿行李箱，随着首航330的一声轰鸣声，安全降落在了北京首都国际机场。很难想象前几个小时，我还在公司上班，一眨眼便从南国飞到了北国，只……卢悦丹这3个错误，我们经常犯我的写作目的：帮更多人不再拖延今天是我分享的第373篇文章错误1。让别人为自己的错误买单前些天我在淘宝上找了一个做排版的人，让对方帮忙排版电子书。收费按照排版行业的……热剧唐嫣还能扛得住这部剧吗？唐嫣，女演员中能扛剧的代表之一曾饰演《仙剑3》中的紫萱《夏家三千金》中的夏天美《何以笙箫默》中的赵默笙她饰演的每个角色都深入人心然而2016年拍完……善良的人总是吃亏的，但是也带来了福报人一善良必定吃亏，但是上天会以另一种方式回馈给他。他是一个残疾男人，二十七岁以前，人生太多磨难，吃尽苦头，甚至生命奄奄一息，他没有气馁，更没有放弃，他挺过来了，他让太多太……一个人一定要对自己有要求一个人一定要对自己有要求。这是一个心智正常、成熟的人最起码的对自我管理的认知，是一个人在社会上行走的原则和底气。我是一个对自己有要求的人，就是一个人对自我最高级的评价。……女性幸福的秘诀先谋生，再谋爱好书奇遇季什么样的女性能够得到幸福？我想每一个女性都曾问过自己这样一个问题，我们都曾在别人的爱情和婚姻里汲取过教训。仿佛这样我们才能找到幸福的钥匙。在《先谋生……2021年安徽中考下水作文。九天仙寓霞为马2021年安徽中考下水作文。九天仙寓霞为马安徽省东至县大渡口中学金成道我们即将进入高一，高中生活以及对青春的憧憬，在月光下的仙寓山开始发芽；一池绿水倒映我慢慢展开的……心理科普拥挤的环境也会导致行为上的变化？可能一提到拥挤的环境，很多人就会感到心烦：上下班早高峰的地铁、公交车；周末商场涌动的人流；假期的火车站、高铁站等等一想到这些画面，就会产生烦躁的情绪，然后再想象一下自己身处画面……浪费大好时光点击上方文字关注婷婷随笔图片来源：摄图网全文共678字，阅读需要2分钟夜又已深，此时的我依旧还未入眠，这一天天过得略感有些疲惫，无论身体上的，还是心里上的。……女人这样折腾你，不是不爱，而是深爱爱情是人们心中最重要的事物，有了爱情生命才会真正变得有意义。倘若把人生比如一潭死水，那么爱情就是涟漪和波涛，它能够使平淡的生活变得有趣、精彩。生活已经非常的枯燥无味……