房价问题。

　　假期从昆明出发，在深圳小住，然后又去到了北京和沧州。顺便看了看这几个城市的房价。
　　昆明的均价在1。2w左右，在深圳前海居住的公寓，挂牌价在16w，但成交价远没有这么夸张。中介给出的成交参考价在78w。
　　几年前在北京居住的时候，中意的房子挂牌是5w，这次回去顺便看了一眼。前不久的成交价是4w出头。
　　沧州是我的家乡，一个很小的城市。但房价和昆明十分接近，在1w左右。比较好一些的地段和楼层，价格不到2w。
　　我定居的地方在杭州奥体附近，那边住宅的均价在5w左右，公寓是23w。
　　从去年开始，房价开始有了波动，东北某个城市因为一套上百平米的房子全价只要几万块还上了热搜。
　　曾经闭着眼睛买房子都会升值的时代已经过去了。
　　但就目前来看，房产仍旧是一个中国家庭的核心资产能够占到70左右。
　　因此，房价在很长一段时间里，都会是许多人关心的问题。
　　今天就聊聊我对房价的一些看法
　　首先，无论房价涨跌，我都鼓励年轻人赚钱买房子。
　　无论你在哪个城市，一套房子所代表的，绝不仅仅是你的资产水平，还包括你上进、忍耐、负责、抗压的品质。这也是一个人最基本的品质。
　　一套房子，能够为你的家人，提供足够的安全感与幸福感。仅仅只是这一点价值，就超过了房价本身涨跌带来的经济价值。
　　下面这些观点，仅仅作为一个思考的视角，探讨在市场因素之外，房价更为深刻的意义。
　　房价上涨的市场因素，无非是人口的净流入与净流出。这没什么好聊的。
　　人口净流入的一二线城市属于卖方市场，在未来的房价会稳步上涨，已经成了共识，无非就是上涨速度有多快的问题当然，在房住不炒的政策下，其上涨速度，会处于可接受的范围之内。
　　人口净流出的一些三四线城市属于买方市场，未来的房价并不被看好。尤其是一些气候恶劣，自然资源匮乏的城市，现在就跌得很厉害。
　　但在市场因素之外，决定房价走势的，还有其承担的历史使命。
　　房价承担的第一个历史使命，是城市化进程。不只是农村人口向城市转移，还包括大规模的基础建设。
　　要知道，在市场因素之外，推高房价的，其实是高昂的土地出售价格。出售土地的并非个人，而是政府。
　　政府拿到卖地的钱，修桥修路，为每个地区通水通电通信尤其是那些经济欠发达地区。
　　我在沿海城市长大，原本体会没这么深的。上次从昆明驾车去西双版纳，沿途高山峻岭，但全部都是通畅的高速公路。
　　即使在人烟稀少的村庄，手机信号也是满格仅仅是在几年前，我第一次到云南参加支教活动的时候，山上还是没有信号的。
　　还有西藏、新疆，这些土地面积巨大，但广无人烟的地区。
　　发展这些欠发达地区的基础建设，短期效益是负的。但对于未来却有着重要的战略意义
　　譬如沧州特产的冬枣，原本只能在物流发达的沿海地区畅销。市场需求比如是每年100吨。
　　然而当原本与河北路途不畅的云贵川藏地区的高速公路全部修好，那么就打开了潜在的消费市场，每年100吨的市场需求，有可能变成每年200吨。
　　市场需求带来的生产规模化效应，会进一步降低商品价格。不只能够把冬枣卖到偏远地区，甚至还会比以前更加物美价廉。
　　现在我们对非洲地区的支援建设，也是同样的道理。一旦这些基础建设打通了商品流通路径，那么就会释放巨大的市场潜力。
　　可是做这些事，没有足够的资金，是不能够的。
　　在历史进程之下，高价卖地的政府也好，承担高房价的个人也罢，其实都是在承担着自己应当承担的历史使命。
　　这也是为什么，在几年前，无论你在哪个城市买房子，都会升值的原因。
　　不过，现在的基础建设，已经到了收尾的阶段。
　　那么接下来，就是城市的第二个历史使命经济发展的发动机。
　　国家经济体量越大，增长就越缓慢。基础建设打通了经济发展的路径，那么接下来最重要的事，就是经济发展的动力。
　　当一个城市能够完成这一使命的时候，就会涌入更多的人口，同时推高房价。
　　这也就是一线城市的房价，还会继续上涨的深层原因。
　　具体来说，这些城市集中在三个地区：
　　京津冀、长三角、珠三角。
　　这三个地区能够带来的经济发展，是全国性的。无论是创新的企业模式，还是高精尖的科技产品，都能够惠及更多人。
　　除了这三个地区之外，一些省会城市，也能够提供地区性的经济发展动力。但因为其地区性的缘故，带来的动力终究有限。因此房价也不会太夸张。
　　譬如昆明作为一个省会，气候四季如春，自然资源也首屈一指。可房价几乎与环北京一小时高铁圈内的沧州这个小城市持平。原因就在这里。
　　即使昆曼铁路开通后，昆明能够辐射东南亚地区，为整个云南带来新的经济活力。但因其产业结构属于因循的规模化扩张，而并不属于创新的范畴。因此，终究无法摆脱地区性的限制。只要无法提供全国性的经济发展动力，那么房价的上涨仍旧是有限的。
　　读到这里，对于房价，你应该已经有了自己的答案。
　　可是，当房价走完了第二个历史使命之后，又会有怎样的变化呢？
　　这是二三十年后的事了，很难说得准。但不妨畅想一下。
　　要讲清楚第三个使命，就一定要知道中国的两个历史包袱那是世界上绝无仅有的两个历史包袱。
　　一个是一统。
　　一个是第一。包括经济的第一，和文化的第一。
　　这些不会写进史册，但却深深刻进了每个国人的精神深处。
　　譬如两宋经济文化都是第一，但没有完成一统，到现在都被吐槽。
　　因此，我的看法是，第三个历史使命，应当是道德使命。
　　不只是要提供经济发展的动力，还要有道德文明的榜样作用。
　　首都的京津冀地区，是权利中心，先天的政治因素，让其很难完成这一使命。
　　比较有希望的，是长三角和珠三角。
　　目前这两个地区之中，有一个城市已经走在了前面，有意识地在为自己的文明建设作出宣传，而且经常会因城市的礼让、有爱心登上热搜。
　　而且因其上千年的历史文化背景，属于先天条件好，后天又很努力的优等生。
　　这里卖个关子。有心的话，很容易就能注意到是哪个城市。
　　好了，这些就是我对于房价问题的看法。
　　最后再次重申，无论你在哪个城市，只要你还没有属于自己的房产，我都鼓励你勇敢买房子。
　　一套房子，能够为你的家人提供的安全感与幸福感，远远超过了房价本身的价值。
　　哪怕是贷款，房贷也很可能是你目前以及往后很长一段时间里，能够接触到的，利率最低，年限最长，金额最大的贷款。在通货膨胀的影响下，你每年的还贷压力都会变小。十年之后，甚至可以忽略不计。
　　这是我二十岁出头的时候，第一次背上房贷的经验之谈。
　　生活的压力，换来的是家庭的稳定和睦。
　　而家庭稳定和睦带来的经济价值，要比房价上涨快得多。
　　图文勺布斯