没有大数据，只要一些观点和大家分享！
　　一、北海目前库存量巨大，去化周期约30个月。如此大的库存量不免让人想到2016年的北海市场，然而从当时的45000房价涨到2007年的89000元也仅仅一年时间。
　　二、2021年第四季度初市场优质项目呈现出4、5、6字头起房源，价格战愈演愈烈。9月份北海新房成交仅为900余套，俨然是20152016年市场的真是写照。
　　三、疫情爆发对以旅居市场为主的北海乃至北部湾三城都是巨大打击。2020年仅靠本地刚需仍能维持，且开发商前些年赚的钱尚可确保一整年的开发不受大的影响，在疫情最严重的去年整体销售情况居然优于今年。众人看衰下的北海地产，泡沫、崩盘声音不减，然而这都是外行人的意淫。
　　四、预计2020年北海仍将处于低位运行状态，没有更大的崩塌，也没有井喷式的爆发。一颗蠢蠢欲动的心在等待2023年。
　　五、征收房产税在未来或将成为常态，然而56年内不会波及大的范围。北海是一个少年，经不起狂风暴雨，苛刻的政策条件大概率会绕开。
　　6、懵懵懂懂，跌跌撞撞的少年成长过程中身边抱着谄媚、好心、无聊、关怀、殷切等等心理的人都想来掺一脚，推一把。毕竟每个少年都拥有广阔的前景，谁能知道他取得什么成就。万一能得到什么好处呢。目前的北海就是一个少年，未来可期，而大家都知道。
　　7、学过营销的都知道供大于求，价格下降，而价格下降带动去化从而扭转供求关系。随着国内疫情环境逐步转好，大量的外地客群涌入直接去化。而在较低的价格冲击下将创造更多的潜在需求，现有库存得到快速去化，供求关系一旦发生扭转，房价必然攀升。
　　预测：20232024年北海非海景房项目房价将突破10000元大关！

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