房产证过户要多久如何办理

　　在日常生活中，因为各种原因，我们需要把房子过户给别人，准确地说，就是房产证过户。但大家都不是专业人士，很多朋友应该对房产证过户不太了解。佰佰下面就为大家分享一下房产证过户的安全常识。
　　什么是房产证过户？
　　房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　房产证过户办理所需材料
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　房产证过户要多久
　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。
　　房产证过户有哪些形式？
　　房产证过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
　　房产证过户办理流程
　　1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。
　　2、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是710个工作日。
　　3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。
　　4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。房产证过户需要哪些材料二手房房产证过户流程
　　5、您需要提供个人资料和房屋资料进行限购购房资格审查的办理。
　　6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。
　　7、登记成功，受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。
　　8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
　　房产证过户手续麻烦，大家如果有这方面的需要，一定要提前了解相关办理流程，以防到时麻烦。更多房产证过户安全科普知识及相关安全话题尽在本安全网站。