2021年上半年市场交易火爆。北京、上海、杭州、合肥、重庆等城市成交量屡创新高，让不少老百姓认为房价应该会进一步上涨。杭州二手房甚至出现了价格倒挂，新房销售价格3。2万元每平米，周边的二手房价格却去到4万元每平米，让众多老百姓疯狂地抢房，市场一度回归到2016年的巅峰。已经抢到房的人还在沾沾自喜，认为房价会上涨。结果市场就遇冷，9月份新房价格迎来首次拐点，成交单价跌破万元每平米。根据数据显示，最后两个季度，新房和二手房的成交量都不尽如人意，部分房地产企业为了回笼资金开始大幅度地降价，这样必然会引起市场不稳定。果然紧跟随后有城市出台限跌令政策。市场在短时间内出现如此大幅度降温，当然离不开政策的支持，根据中原研究院数据显示，2021年楼市调控次数652次，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70；负债率大于100现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
　　未来几年，房价会呈现出弱势状态，整体房价由上涨转为下降1，创下本世纪以来最大拐点，换句话来说房地产疲倦了。根据专家认为国内的房价应该下降到70008000元每平米才是符合国民当前的收入水平，换句话来说，就是根据现在平均房价水平回落27。
　　为了稳定市场回笼资金，不少的房地产企业都会选择降价销售，然后不少地方都开始放松房贷以及降低房贷利率，进一步地推动房地产市场回落，只有房地产保持在一个平衡的状态，市场才会更稳定，平稳才是2022年房价最好的结果。

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