租房迎来新禁令？2022年起4类住宅不得出租，房东租客需留意

　　在2021年1月1日，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中提出：
　　个人出租住房，按10的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20的税率征收个人所得税。
　　实际上，不只是云南省，河北省和湖南省之前就出台了相应的房东税。房东税出台的目的是什么呢？要知道，对于现在来说，人们租赁的房子大多数都属于投资者，这些投资者将房子放到租赁市场当中，每个月收取租金，然后用来还房贷。用这样以租养贷的方式减轻自己房贷压力。
　　而这也从侧面说明了现在我国租赁市场非常火热，要知道，根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》的数据显示，2020年我国住房租赁人口数量达到了2。25亿，预计在2030年中国租房群体人口将达到2。6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。
　　从这些数据当中，我们就可以看出，现在租房群体的数量可谓是非常庞大。要知道，现在房价尚在高昂，导致很多年轻人都没有买房，毕业后只能选择租房居住，这也是租房群体庞大的主要原因。毕竟对于现在来说，买一套房子可不是一件容易的事情。根据数据显示，在2020年，我国的平均房价收入比已经达到了9。2。这也就意味着一个平时收入的家庭，需要9。2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。
　　但对于人们来说，没有任何开销是不现实的事情，很多家庭的日常开销都占据了家庭收入的一半左右。这也就意味着一个家庭，想要购买一套房子的话，可能需要十几年甚至是二十几年的积蓄，才能全款买房。这就导致现在人们都选择贷款买房，而对于年轻人来说，刚毕业没多久，手中没有多少积蓄，连首付都拿不出来，所以只能选择租房居住。
　　这在大城市当中非常常见，根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示：在一线城市和新一线城市，已经有75的租客租房时间超过3年，其中12的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51的租客表示可以接受租房5年以上，18的租客愿意租房10年以上，58的城市租客表示可以通过租房结婚来完成‘小家’。
　　可以说租房已经成为现在很多年轻人的选择，买房不再是人们唯一的选择。而随着住房租赁市场规模越来越大，国家对租房市场的发展也是越发重视。其中在去年9月份时，住房和城乡建设部联合发布了《住房租赁条例（意见征求稿）》，虽然只是意见征求稿，但目前已经有城市响应了。
　　在今年8月份时，北京市发布了《住房租赁管理条例（意见征求稿）》，在这当中提到了4类住宅不得出租。虽然只是意见征求稿，但按照以往的惯例来说，相信未来几个月内就会正式出台。而对于其他城市来说，在北京正式实施后，相信也会逐渐出台。这也就是说，2022年租房将迎来新禁令，4类住宅不得出租，房东租客还需留意。
　　不符合工程建设强制性标准的住宅
　　对于那些不符合工程建设强制性标准的住宅来说，一般不会在交房时出现。因为对于开发商来说，想要把房子交给购房者的话，肯定会通过竣工验收，保证住宅没有太大的质量问题，才能交给购房者。这就意味着人们购买的住宅，大多数的住宅质量肯定是过关的，不会出现不符合工程建设强制性标准的住宅。
　　但房子到了购房者手中后，质量就没有保障了。毕竟对于这些房东来说，想要将房子出租，赚取更大的利润，就对房子进行了改造。但对于一些房东来说，在改造房屋时，甚至连承重墙都拆除了。对于这样的住宅来说，无疑是不符合工程建设强制性标准的，居住到这样的房子当中，也具有很大的安全隐患，所以是不允许出租的。
　　不符合室内装修标准的住宅
　　对于房东来说，想要将房子出租的话，肯定是需要先将房子装修好的。但对于一些房东来说，为了节省装修开支，选择的装修材料都是最劣质的。虽然房子是自己的，但并不是自己居住，所以装修方面都不愿意花费太大的开支。这就导致这些住宅室内甲醛含量较高，不符合室内装修标准，人们居住在当中，吸入过多的甲醛，也会影响身体健康。
　　而且对于一些房东来说，为了能够多收取一些租金。在房子刚装修好的时候，就将房子租赁出去。要知道，对于人们来说，将房子装修好后，一般都会选择空置几个月后，再居住到当中，目的就是要让室内的甲醛挥发出去。但对于刚装修好的房子来说，室内甲醛含量超标，也是不允许出租的。
　　非居住空间
　　对于非居住空间来说，就是客厅、厨房、卫生间、地下室等地方。对于这些地方来说，设计的初衷不是为了居住的，然而对于一些房东来说，为了能够多收取一些租金，将房子改造得面目全非。并且将厨房、客厅等地方，全部都改造成了隔断房，一个三室一厅的住宅被改造成了六个单人间，再加上一个卫生间。对于这样的房子来说，居住到当中也具有较大的危险，如果发生火灾的话，想要逃脱都比较困难。
　　而且对于地下室来说，也是不允许出租的。毕竟地下室采光通风效果比较差，万一发生火灾的话，人们想要逃生比较困难。不仅是被火烧伤的问题，最重要的还是火灾产生的浓烟，很有可能将人窒息，在发生火灾的时候，是最危险的。对于通风效果较差的地下室来说，居住在这当中危险性较大。
　　其他不得出租的住宅
　　对于其他不得出租的住宅来说，还是比较多的。比如说被抵押的住宅、被冻结的住宅、被查封的住宅等等，都是不允许出租的。当然了，在今年正式开始实施的《民法典》当中，有着居住权的规定，而对那些设有居住权的住宅来说，为了保障拥有居住权所有人的合法权益，也是不允许出租的。
　　我们来打个比方，比如说老王为了让自己的朋友老李有个地方可以居住，所以将自己的房子设立了居住权。那么就算老王去世后，老王的儿子小王继承了这套房子，也不能将房子出租。只有等到老李去世后或者设有居住权的合同过期后，才能将房子出租。
　　对此而言，你有何看法呢？