购房首付已付，却被银行拒贷怎么办？别急，两招就能解决

　　今年的楼市调控很严，银行政策也在不断收紧，如果购房首付款已经交了，却被银行拒贷怎么办？一、银行政策收紧
　　2021年，楼市调控从金融端下手了，银行成了今年最大的黑天鹅、
　　今年才开篇的时候，银行就被五档分类管理了，对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比双管控。越大型的银行，高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比，最高限为40和32。5；中型股份行占比为27。5和20；城商行、县域银行占比限制很严。
　　从3月开始，国内多地银行就开始陆续收紧，房贷利率一再上调，面签审核时间延长，房贷放款周期延长，对外口径多是以额度不足为由，事实上银行自己很清楚，随着楼市回暖，尤其是4月土拍后部分城市过热，楼市调控越来越严厉了。其实就包括今年一线城市自查经营贷、消费贷等，都是我国金融端收紧的体现。
　　二、银行贷款被拒
　　随着银行政策收紧，房贷资格审核也更加严格，不少人在申请房贷时被拒。
　　1、收入流水不足
　　当购房者向银行申请房贷时，银行审核的主要就是个人还款能力，以防范资金风险。而个人还款能力主要就体现在个人收入证明和个人银行流水。银行一般规定个人收入必须达到月供的2倍以上，举个例子，假设月供4000元，个人收入或银行流水就得有8000元以上，如果个人还有其他负债，就还要双倍加上，一旦出现收入不足以覆盖月供2倍以上的情况，被拒贷是很正常的。
　　2、信用记录异常
　　个人征信也是银行审核个人房贷资格的重要方面，如今的新版个人征信所涵盖的个人信用记录更完善，不仅包括信用卡、房贷、车贷等，还包括电信缴费、水电气缴费等。一旦被发现有逾期的情况，尤其是多次逾期未还，银行怎么还放心把房贷批给你呢？
　　3、审批资料造假
　　有这么一类人，为了满足银行贷款审核条件，不惜伪造虚假的收入证明、银行流水等，被核查出来肯定也是会被拒贷的。从今年的情况来看，各地对假离婚、经营贷、消费贷等情形，也是直接拒绝贷款的。
　　三、购房者怎么办
　　本来买房凑齐首付就不容易，万一遇到被银行拒贷，购房者该怎么办呢？
　　通常来说，如果首付款已付，但却被银行拒贷有两个办法。第一个办法是购房者自行凑齐剩余尾款。但在如今的高房价下，向银行申请贷款本就是因为资金不足，不然就直接全款买房了，何须向银行贷款呢，更何况在房贷利率一再上调后，房贷利息也不是一笔小数目。因此，这种办法执行的可能不大。
　　另一种办法就是换一家银行试试。如果是收入流水不足的问题，可以想办法补足收入后，换家银行还能解决，但如果是个人征信问题，甚至是资料造假的问题，即使换再多家银行也无济于事，毕竟如今互联网时代下，个人征信记录是全国联通的。
　　以上两种办法都不行的话，那就只有协商解约了，不好意思，这房子你买不了了。因此，不管要不要买房，个人征信是很重要的，平时一定要维持良好的个人征信记录。另外，如果买了房付了首付款，在申请银行贷款时，就一定要提供充足的个人收入证明材料，切记申请房贷的材料一定要真实可信，切勿造假。一旦被银行拒贷，那可就得不偿失了，后悔都来不及。
　　综上所述，今年的银行政策很严，购房者千万不要抱有侥幸心理，在提交银行房贷审批材料时，一是要收入充足，二是要真实可信，第三也是最重要的，保持良好的个人征信。