付了恒大房子的首付，请问基层老百姓该怎么办？

　　1。如果买的是还没拿到预售证的，直接申请退房退款；2。如果是已有预售证，但是你还没跟对方签买卖合同的，可以申请退，但要损失一定的违约金；3。如果是已取得预售已签订正式买卖合同就等银行放款了，那躺平吧，别想那么多了，目前来看全国大面积烂尾的可能性还不大。
　　最近一段时间，恒大可以说是处于风口浪尖上，因为有巨额债务身，让恒大面临了前所未有的压力。
　　而在恒大陷入债务困境之后，很多购买恒大房子的客户也开始担心自己的房子能不能正常交付的问题。
　　从目前实际情况来看，恒大房子并没有出现延误交付的情况发生，但至于未来会不会出现就很难说了。
　　因为最近一段时间恒大债务偿还压力比较大，甚至出现理财产品到期无法正常兑付的情况，对此很多人都担心恒大债务没法正常偿还，所以包括一些合作商甚至建筑商都开始停止项目，有部分地方恒大楼盘已经处于停工状态。
　　受此影响，从6月份到8月份，恒大的销售额一直是处于下降，比如根据恒大集团发布的公告内容显示，2021年6月份到8月份，恒大集团物业合约销售金额分别为716。3亿元，437。8亿元，380。8亿元。
　　如果恒大不能采取有效的措施解决目前的债务问题，未来恒大楼盘的销售额还有可能进一步下降。
　　一旦楼盘销售下降了，对恒大来说将是一个很大的打击，资金回笼少了，偿债的压力会进一步扩大，到时说不定会有更多的项目停工，导致房子没法正常交付。
　　因此很多人都担心，如果已经支付了恒大房子的首付，那该怎么办呢？
　　从现实来看已经交了首付的朋友，无非就可能出现以下几种结果。第一、恒大正常交付房子。
　　虽然目前恒大面临很大的债务偿还压力，但他们也在想尽各种办法推进项目的正常实施，确保房子能够正常交付，这样才能尽快回笼资金。
　　如果恒大处理得当，说不定各地的项目都能够顺利进行，到时房子仍然可以正常交付，一旦房子交付之后，即便恒大出现其他问题也跟大家没有关系了，因为交完房子之后房子就不属于恒大的了。
　　而且对那些已经支付了首付款的朋友来说，所购买的房子主体工程应该基本上已经完工才可能对外销售，所以正常交付我觉得应该不会有太大的问题，除非大家买的是期房。
　　第二、房子延期交付。
　　至于房子会不会延期交付，要看恒大的实际情况来看，因为目前恒大在全国的楼盘很多，每个楼盘会出现什么情况，我们也没法具体去了解。
　　假如恒大真的因为资金问题导致项目进展缓慢，不排除有个别楼盘有可能会出现延期交付的。
　　延期交付之后，对于购房者来说，其实也不会构成太大的影响，最多是多支付一点银行利息，然后房子晚一点交付，但至少房子还有可能拿到。第三、由其他开发商接盘。
　　假如未来恒大出现了一些极端情况，导致楼盘没法正常开发了，我们不排除恒大有可能会引入其他战略投资者共同开发，甚至将整个项目转让给其他开发商，到时说不定楼盘也能够正常进行，用户房子也能够正常交付。第四、楼盘烂尾要求退款。
　　目前恒大项目所处的位置相对都比较好，出现烂尾的可能性应该不大。但假如未来恒大楼盘真有可能出现烂尾了，恒大自己没法开发，其他开发商也不愿意接盘，那用户就只能要求恒大退款。
　　这种退款具体怎么退，有两种不同的情况。
　　第一种情况，大家购买的是现房。
　　如果大家购买的是现房，还没有交房子之前，大家交的首付款一般都会托管在银行账户当中，并没有进到恒大的账户，如果恒大没法正常交房，大家只需要按照合同的相关约定要求银行退款就可以，这个是比较好处理的。
　　第二种情况、大家购买的是期房。
　　现在很多人都会买期房，因为期房的房价会比现房更便宜一些，但期房购买的周期相对是比较长的，在楼盘刚建设的时候，大家就需要交纳首付款，而且银行也会给大家办理按揭贷款，这时候包括首付款和按揭贷款都会进入到开发商的账户当中。
　　如果属于这种情况，在开发商没法正常交付房子的情况下，大家就只能向开发商要求退款，但至于能不能退能退多少，这个就不好说了。
　　付了恒大房子的首付，请问基层老百姓该怎么办？
　　首先既然付了首付说明已经签署了买卖合同！这个时候就等下款还房贷，以及交房了。但是看着铺天盖地的新闻，买了房子的购房人肯定是坐不住的，那么该怎么办？
　　现在全国楼市一片萧条，连恒大都发文称：遇到前所未有的困难。
　　其实说到底，就是担心，恒大挺不过去，房子烂尾了。我不会安慰购房者说要相信他们会挺过来的！我只告诉你如果买到烂尾楼该怎么办？
　　如果很不幸地买到了烂尾楼，千万不要慌张。病急乱投医只会给自己造成更大的损失！
　　第一、千万不要去退房
　　开发商宣布破产，烂尾了，大家都去找开发商退房。这是开发商最乐意看到的！要知道开发商都宣布破产了，怎么可能还有钱把购房款退给大家，退完房只会换来一张大白条！本来和开发商是买卖关系，这一退房，直接就变成了债务关系，从购房人变成债主！
　　是不是觉得没什么？这样和你说吧，开发商宣布破产，也会对破产进行结算，如果还有钱，这还钱也有先后顺序！
　　第二、记得还房贷
　　都烂尾了还要还房贷？房贷是购房人和银行签的合同，和开发商是否破产没有关系，银行只负责借钱，可不负责盖楼！如果不还房贷，后面会被银行给列为黑名单！查封你名下其他财产，最后再获得个老赖的称号，你说惨不惨！
　　第三、申请财产保全
　　联合其他业主到法院申请财产保全，然后一起找个靠谱、专业的律师起诉开发商，在维权过程中尽可能多地争取权益，上面有提到，开发商还钱的时候也有个优先顺序，千万不要怕麻烦！
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　　诗画人生，相约篁岭。专注热点，净化心灵！这段时间恒大危机始终占据热榜位置，不过，那些交了恒大房子首付款的人更加焦急和关切吧！
　　在我们中国真的不会像韩国那样，是不存在什么大而不能倒的企业的！恒大的许教授不知是何居心，总是在玩火，拼命加大杠杆，盲目扩张，现在欠下1。97万亿的巨额债务，真不知他的底气是从哪里来的？他是不是天真地以为：我的帝国这么庞大，事关大局，到最后政府肯定会出手的！
　　言归正传吧！我觉得付了首付款的人也不用太着急，即使恒大破产了，但毕竟恒大名下的资产还在；就算是没有人敢当接盘侠，成了烂尾楼，我想最终还是都能解决的，只不过是要耐心等待了！
　　古话说：人算不如天算。在我们普通老百姓的眼里，那恒大就是一个神奇的巨无霸！可谁能料想，危机说来就来了呢？所以说，国家今后一定要加强对资本的管控，就像去年对蚂蚁上市的紧急刹车，不然，遭殃的可是吃瓜群众啊！
　　好了，就说这么多吧，还望喜欢呦！
　　付了恒大房子的首付，请问基层老百姓该怎么办？
　　从恒大本身来看，困难是否会最终转化成风险，成为导致企业无法生存的因素，需要观察。因为，恒大的债务巨大，是客观事实，但是，恒大还有足够支撑债务的资产，也是事实。问题的关键在于，在目前的房地产形势下，有没有企业接盘恒大希望出售的资产。如果有这样的接盘者，恒大就有希望渡过难关。
　　也就是说，在我看来，恒大是能够柳暗花明的，是不大会进入破产程序的。即便破产，对普通百姓来说，购买了恒大住房，支付了首付，也不会有任何问题，可以拿到自己的房子的。而且，恒大房子的质量等也是比较好的，不要有太多担心。
　　实际上，恒大现在最大的问题，已经不是自身，而是外界，是负面新闻太多，导致恒大房产销售出现了问题。如果外部情况好一点，对恒大走出困境是有好处的。
　　付了恒大房子的首付，如果没猜错的话，肯定是期房，还没交付呢吧。
　　如果没有交付，那么就很麻烦了，你很有可能住不了这套房，首付款也很难拿回来，毕竟现在恒大的债务危机和公关危机非常严重，近几天仅仅是我回答的恒大问题就多如牛毛了。
　　现在只能希望恒大不要破产，即便破产也要重组后解决这些关系到国计民生的房屋交付问题。
　　恒大的形势还在持续恶化，在昨天恒大向港交所提交的公告中，也坦诚的承认了这一点。在负面消息的影响下恒大房地产业务的销售没有达到预期的目标。尤其是进入到第三季度，从6月份到8月份，恒大的销售额一直是处于下降，比如根据恒大集团发布的公告内容显示，恒大集团房地产销售金额分别为716。3亿元，437。8亿元，380。8亿元。
　　大家可以看到，在各种促销活动的刺激下，恒大整体的销售额还在下降。这是一个非常不好的信号，因为在恒大目前所有的板块业务中，只有房地产板块是供应大量现金流的。恒大足球是纯花钱的，恒大汽车也是现金流净支出的。如果连恒大房地产的销售都逐渐萎缩的话，那恒大没有新增现金流进来。面对越来越多的兑付要求，那只有绝路一条了。
　　但是大家都知道一个道理，那就是一般人买东西买涨不买跌。虽然恒大采取了促销策略，比周边的楼盘好像要便宜一些，但是越是这样，其实购房人的心里越有点担心。虽然在9月1日恒大举办誓师会，一定要保住交房，让买房人得到充分的信心。但是到了此时，真的有些恐慌了，恒大可能进入到最危险的阶段，需要做一些有利的改变。
　　那么现在针对那些已经购房的民众来说，应该怎么办呢？其实恒大集团的危机可以同各个房地产项目公司的危机分开，前提是哪些预售房的项目公司，购房者的购房款按照国家规定进行监管账户的独立运作，在一定程度上也就是说专款专用，那一定是能保住项目房地产公司的正常封顶和交付。但是最担心的就是没有有力的做到这一点，资金已经被集团使用各种方式用掉了，或者被用于担保和保证。
　　那那些已经付过首付，并且已经在房地产中心做了备案登记的购房人，现在其实已经没有太多的办法了。只能等待恒大继续盖楼，继续交房。因此即使此时去退房，一方面要按照预售合同，需要承受高额的损失，另外一方面整个退款手续估计也是非常漫长的。如果购房人能等到那个时候，恒大要么危机已经解除了，要么也就彻底的出事了，钱也退不回来了。所以此时去办理退房不是一个好主意，没有太大的价值和意义。
　　对于那些只付过定金的意向购房人，现在就是先要拖住签订预售合同的时间，看事态的发展再说。如果恒大挺过来了，那就继续进行履行合约，如果事态非常不好，那宁可损失定金也不要往前进一步。当然还有一些是楼盘没有拿到预售证，但是私下进行所谓的意向金收取，此时可以要求对方退款，而且自己也不需要负担任何违约责任。
　　恒大的债务问题确实很严重，但是相信未来可能会有着相关部门主持，统一进行解决。现在应该就到了那个解决问题的临界点附近了，有可能近期就会出最后的方案。
　　对于老百姓而言，买一套房子并不容易，往往一个首付款就是一个家庭甚至是连同双方父母多年的积蓄，如果遇到烂尾楼，实属悲剧。恒大的债务危机之下，导致了目前很多工地出现了停工现象，对此已经付了首付款的老百姓们都忧心忡忡，不知道该如何办？退款
　　其实要退款很难，因为要想毫发无损的退款，只有对方在没有取得预售证的前提之下，才有可能成功，但恒大这种企业，基本不可能留下这种漏洞，所以说要想实现退款，可以说是痴人说梦，甚至就算想损失一点，获得退款都不可能。坐等
　　虽然是坐等二字，很残忍，但现实对于大部分老百姓而言，就是如此！如果说唯一的好处，就是恒大太大了，毕竟常年处于我们房地产的前三强。
　　对于恒大这个级别的企业而言，直接烂尾的概率还是相对较少的，即使其目前存在债务危机，对于恒大而言：一是可以出售目前持有的储备用地以及名下各个非关键性的产业资产（比如汽车、农业、健康医疗等等），就好比当年王健林，壮士断腕，酒店及文娱等基本都卖掉。恒大非主流的业务，如果全部卖掉，仅保留现有的恒大地产，应该还是有一定的几率渡过难关，继续开发的，但是这个需要时间，所以最忌讳的是市场上各种谣言，加大了恒大的困难；二是恒大因为太大了，甚至可以说它已经到了大而不能倒的地步了，全国几千个楼盘，数十万个购买者，一旦烂尾影响极其严重，所以对于恒大的项目，最终最有可能的处置措施就是政府出手救市或者政府撮合，让其他的房地产商来接盘，以确保地方的稳定。
　　你按揭贷款买房，如果交房前，某大破产了，银行也承担风险。个人认为，银行在房地产开发过程中，开发商挖一个坑后，银行就两头吃，一头吃购房者，一头吃房开，银行两头挑策略虽然赚大了，但存在很大风险，现在房开有点逾期了就严格按合同或者信贷政策办事不给房开供血或者挤兑房开，实质是搬起石头砸自己脚，银行决策层或者银行经济学家不是傻了就是疯了。
　　拿到地房开就可以贷款，房开挖个坑后银行就敢贷款给购房人，这实质是一个结构性问题，与国家相关政策分不开的。
　　明智之举是齐抓共管，协力把某大困难渡过后，再系统性调整，避免银行两头挑再次出现。
　　恒大的债务问题高达1。9万亿，这是个什么数字呢，有人按某爽的收入算了一下，某爽一天收入208万，这样她不吃不喝，全年无休大概需要2300多年才能还清，够震撼吧。这么多房子卖出去了，还有没开发的地产，各地政府在综合考虑后一定会盘活地产，让有能力的开发商接盘，当然恒大方面必须给予很多优惠，毕竟开发商也是要赚钱的。