这三年来我国新生儿出生率都是呈连续下降的趋势。去年新生儿数量就只有1000万左右。这时候就有一些专家发言：由于房子不断的开发，房子数量在不断的增加，而人口却不断的在减少，楼市供大于求，房价肯定会下降。乍一看，这些专家言论还挺有道理，不过仔细分析他们说的也不全对。
　　要知道新生儿出生率减少并不代表人口是不流动的。我国的城市化才刚达到60左右，预计是2035年才会达到70，到那时候我国才实现基本的城市化，也就意味着这之后的十多年还将会有至少2亿人口从农村流向城市。就算是到了2035年我国实现了城市化，人口依然还是会继续从小城市流向大城市。
　　叠加的人口数量减少，带来的影响是未来我国楼市将会出现严重的分化现象。人口净流入的城市，房价依然会继续上涨，而人口净流出的城市房价会持续下降，甚至有些城市会出现房子再便宜也没有人要的尴尬局面！
　　所以接下来我们买房一定要观察，看看哪些城市具有人口净流入的潜力，哪些城市人口有净流出的风险，具体的来说就是2022年哪些地方的房子最具有增值潜力呢？
　　以下这三大城市群的房子最具有增值潜力：
　　1。粤港澳大湾区的房子有增值潜力
　　这里是国内开放程度最高、经济活力最强的区域之一，随着人流量不断的增加，这里的房子增值潜力比较大。
　　2。京津冀的房子增值潜力比较大
　　这里地缘相接、地域一体、文化一脉，完全能够相互融合、协同发展。京津冀是国内北方经济规规模最大、最具活力的地区。而且这里优质资源绝对集中，三甲医院成群、211高校云集、央企总部集中等等，这些优质资源过度集中是致使房价上涨的重要因素。
　　3。成都和重庆的房子增值潜力也不小
　　成都和重庆位于中国西南地区最大的平原处，同时也是长江上游地区的经济、金融、商业、贸易、文化、科教、物流中心，航运是国家综合交通的枢纽。是西部大开发重要战略支点，有这些优质的资源做支撑，人口净流入量自然不用担心。
　　然而没有产业支撑的三四五线城市，建议各位慎重入手了，这些地方除非是刚需自住，建议就不要再多买了。
　　那么三四五线城市，真的就没有优质的房源可以多入手了吗？2022年除了粤港澳、成渝、京津翼还有哪些地方的房子是值得入手的呢？评论区里不妨分享你的观点哦！

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