第一太平戴维斯中国区市场研究部主管高级董事简可今年是市场修复

　　每经记者：刘颂辉每经编辑：魏文艺
　　社会环境在变化，城市的烟火气也回来了。3月2日下午，由每日经济新闻主办的商业观点谈线下沙龙在上海举行。本次沙龙以重回烟火气为主题，聚焦消费复苏，寻找商业新密码。
　　在话题讨论环节，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可表示，过去一年里，商业地产因疫情影响受到重创，如今终于看到消费反弹的趋势。
　　简可受访者供图
　　商业活动复苏成趋势
　　过去这几年，受疫情影响，国内商业地产行业承压，市场发展存在诸多不确定性因素。据第一太平戴维斯研究部的报告，2022年国内零售市场受到较大冲击，各类消费均有所下降，堂食受限降低餐饮类消费。
　　简可表示，如今消费反弹正逐渐成为市场趋势。第一太平戴维斯方面近期观察到，过去十分热闹的商业氛围开始从郊区重新回到了市中心。随着社会环境的变化，城市的烟火气也回来了。而社会需求变化，市中心的商业地产项目重新成为投资重点。
　　他认为，防疫措施优化以后，国内旅游市场已经复苏，消费信心也跟着起来了。如果居民储蓄意愿稍微降低，消费将进一步得到支撑。2023年将是市场修复之年，传统资产基本面较2022年有所好转，新经济资产热度有望持续，跨国企业面临的挑战主要是地缘政治风险以及气候变化。
　　都市生活压力加之疫情影响，让城市居民渴望逃离高密度的钢筋森林，与家人朋友亲密共处，亲近人文自然，得到短暂而适度的休憩放松。简可表示，今年以来，市场中有部分商业项目开始尝试将零售商业与休闲娱乐结合起来，使商场变成消费者周末的好去处。
　　我国拥有庞大的商业地产存量，除了进行项目开发，资产管理也是运营企业发展的重要一环。在简可看来，在商业活动逐渐反弹复苏的情况下，零售商业项目更需提升资产管理能力。
　　需求向休闲娱乐倾斜
　　后疫情时代，消费者的需求越发向休闲娱乐方向倾斜。据第一太平戴维斯发布的报告显示，2022年第四季度，休闲娱乐、超市百货及汽车的新租面积环比增幅较为明显，包括普拉提等细分健身品类和KTV、脱口秀等娱乐业态拓店积极。
　　上海BFC外滩金融中心、环球港和白玉兰广场等多个购物中心，在项目内设立真冰场以打造季节性独特体验，增强项目与客流互动性，而体验感氛围、兴趣圈层营造成功与否将决定项目的人流量走势。
　　截至2022年底，上海的购物中心首层平均租金环比下降0。1，为每平方米每天26。1元，较上一年同期下降1。4。其中，核心商圈首层租金与上季度持平，非核心商圈环比下降0。1，同比分别下降0。8和1。6。全市购物中心空置率环比上涨0。4个百分点至12。2，较上一年同期上涨3。9个百分点。
　　简可表示，目前房地产行业正面临多年未有的利好政策扶持，基本面发生着巨大变化。在过去两年，行业领先的港资开发商大举布局核心城市、REITs市场逐步启动、险资增持持有型资产、专业型小规模运营商崛起等事件，都已预示着市场十分注重商业项目的长期可持续营收能力。坚持对长期趋势的把握、以可持续理念经营的投资行为将是新起点下房地产市场的主流。
　　2023年，上海预计将迎来六个购物中心共66万平方米新增供应，其中真如板块备受关注，将有三个较大体量项目入市，包括LOVE大都会、环宇城MAX和信泰中心。
　　简可认为，零售市场虽在短期内受到了不利影响，但接下来大众外出消费的意愿及游客数量将逐渐恢复，收入分配趋向合理，消费信心提升，包括南京东路等在内的传统商圈将受益于旅游市场复苏。
　　商业运营公司应该积极借助房地产科技，结合消费者线上和线下行为进行分析并抓取数据点，增进对消费者的了解，获得商业空间设计上更多的反馈。简可表示。
　　每日经济新闻