疫情放开了，原本以为春节后合肥二手房市场会出现小阳春金三银四等热闹场景。
　　谁知，被统计数据啪啪打脸。
　　（1）2月份：上架26743套，日均上架955套；带看85065次，日均带看3038次；成交3515套，日均成交125套。
　　（2）3月1日20日：上架18279套，日均上架914套；带看62247次，日均带看3112次；成交2149套，日均成交107套。
　　（3）相比2月份，3月中上旬，日均上架和日均成交双双下降。
　　（4）周末一直是二手房看房成交的高峰期，周末成交量一定程度上可以反映出当地二手房的市场行情。可惜周末成交一降再降。
　　看看这4组数据，是不是发现春节后合肥二手房在走下坡路了，原以为的小阳春金三银四没了？
　　另外再参考互联网消息：
　　（1）合肥二手网挂网超15万套；
　　（2）2022年老百姓存款17。8万亿，比2021年增加了8万亿，老百姓不敢消费了，使劲攒钱，争相提前还贷。
　　（3）90后、00后热衷于不结婚，不生子，刚需在逐渐减小。
　　（4）新生儿数量快速下降，学区房的概念和价值在弱化。
　　（5）贝壳2022年关店1万家，裁员6万人。
　　种种迹象都对二手房市场极为不利。
　　综合统计数据和网上消息，总结如下：
　　（1）二手房抛售潮来了，要相信投资客的嗅觉，及时止损。
　　（2）合肥二手房市场日趋冷淡，也日趋理性。
　　（3）有二手房购房需求的朋友不要着急，可以慢慢挑选，真的是可以挑选的。
　　（4）有卖房需求的朋友，诚心出手的朋友，可以参考历史成交价，适当降价出手，切勿看挂价，挂价就是个屁，当然挂着玩的朋友就当我没说。
　　（5）一流学区房依然价格坚挺，35年看好，远期不敢说。
　　（6）二手房购房者主要集中在改善，刚需越来越少。
　　（7）中介鼓吹的二手房市场火热，看看就行，不必当真，因为他们真的要吃饭。
　　（8）房龄长或者没有一流学区的二手房，不好卖了，降价是唯一的解套的出路。

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