楼市断粮了，房价出现调整，能跌多少？孙宏斌透露底线

　　从2022年开始，国内越来越多的城市加入到楼市调整的队伍中来。数据显示，今年16月份全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别达到20个、24个、29个、34个以及49个；二手房价格同比下跌的城市数量分别达到了30个、39个、47个、56个、57个以及58个。其中不仅包括牡丹江、安庆、北海等三四线城市，也有济南、天津、武汉、太原、石家庄等省会城市。
　　与此同时，开发商的投资也在快速减少，根据官方数据测算，7月份房地产投资同比减少12。3，为2022年最大的降幅，而新开工面积下降45。4，为2013年一季度以来最大的降幅。对此，有房企高管表示，现在除了国有房企之外，所有开发商都在苦苦支撑，等待市场复苏。他们试图加快销售速度、降低成本、减少购买土地。
　　导致目前房地产市场出现持续低迷的情况的原因，就是房地产市场已经断粮了。房地产市场的断粮主要是银行的信贷资金已经不再向房地产市场倾斜了。第一，尽管各地纷纷取消限购令、降低房贷利率和首付款比例等，但央行为开发商设置的融资三道红线始终没有放松。
　　央行的三道红线是指：易除预收款项后资产负债率不超过70，净负债率不超过100，现金与短债之比大于1。央行的这三道红线把很多开发商融资渠道给堵上了。这主要是前些年，大多数房企都在疯狂拿地扩张，他们的各项指标都远远超过了央行的三道红线，而现在开发商要想再回到三道红线标准之内，已经是非常困难了。
　　第二天，央行又实现了双限令。主要是规定银行对房企贷款的上限比例，以及锁定个人购房贷款的上限。这主要是防止信贷资金过度流向房地产市场。第三，央行还规定了经营贷款、消费贷款等不得流入房地产市场。这样一来，房地产市场肯定是要断粮了，房价下跌以及房地产投资下降也在预期之中。
　　面对当前出现的房价下跌趋势，不少人都关心未来房价下跌的空间有多大？就在稍早之前，融创中国的创始人孙宏斌曾说过，如果房价下跌超过30，那么很多房企也就不存在了。对此，很多专家和学者纷纷表示赞同，认为孙宏斌给出了此轮房价调整的答案，值得社会各界参考。
　　不过，我们认为，房价的涨与跌要由市场说了算，并不是由房企的成本线而定。比如，上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂之后，房价一度下跌超过70。此外，环京楼市的房价也出现过大跌，燕郊房价已经从2017年的高点3。5万元跌落至1。5万元平方米左右；固安楼市也从历史高价3万元平方米跌至1万元平方米左右；永清房价也从1。6万元平方米跌回6000元水平。也从来也没有听说过当地开发商都不存在了。
　　从目前越来越多的城市房价下跌，以及开发商投资降温来看，国内楼市已经出现了断粮的情况。这主要是受到央行出台的开发商融资三道红线，以及双限令等政策的影响。对此，孙宠斌等房产大佬表示，未来房价的跌幅在30。
　　而我们认为，这是房产大佬们的一厢情愿，房价多少并不是由他们说了算，要与当地居民的购买力来说了算。如果房价被炒到了远离当地居民收入，大家都买不起房的价格，那又何止跌幅在30呢？房地产泡沫破裂之后，什么跌幅都有可能出现。