带押过户，如何防风险？

　　无需提前还贷就可以进行房屋买卖不动产带押过户正在全国全面推进。
　　3月30日，自然资源部、中国银保监会联合发布《关于协同做好不动产带押过户便民利企服务的通知》，对协同做好不动产带押过户做出部署。
　　据了解，目前，全国已有15个省份100多个地市开展了不动产带押过户。
　　什么是不动产带押过户？湖南实施情况怎么样？且随小编来一探究竟。
　　长沙楼市回暖。湖南日报全媒体记者郭立亮摄
　　买卖房产，无需提前还贷
　　要理解不动产带押过户，先要了解传统的二手房交易流程。
　　在传统二手房交易中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续；买方购房后，将房屋再次进行抵押，才可以获得银行贷款。
　　不动产带押过户，指的是存在抵押贷款的房产在上市交易时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
　　目前，全国已有15个省份100多个地市开展了不动产带押过户，共办理业务1。3万多笔，比如天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已全面开展该项业务。
　　自然资源部自然资源确权登记局不动产登记处副处长许培介绍，在各地具体推行的过程中，形成了三种带押过户模式
　　新旧抵押权组合模式：通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现带押过户。
　　新旧抵押权分段模式：通过借新贷、过户后还旧贷，实现带押过户。
　　抵押权变更模式：通过抵押权变更实现带押过户。
　　长沙某楼盘。侃财君摄
　　提高效率、降低成本
　　还需防范风险
　　不动产带押过户的优点是显而易见的。
　　一方面，传统的交易流程步骤多、耗时长，带押过户政策的施行，将支持房屋买卖双方并行办理，较大程度缩减交易时间，提高二手房交易效率，提升二手房市场流通性。
　　另一方面，大中城市的房贷往往都在百万元以上，卖方如无法结清贷款，则需借助外部资金过桥，通常会被收取一定比例佣金。采用带押过户之后，这笔费用就可以全部节省，使得买卖双方的交易成本进一步降低。
　　不过，也有业内人士提醒，在带押过户过程中需要注意防范风险。
　　该项政策涉及到不动产登记部门、银行、买方、卖方甚至公证机构等，需要多方密切配合，完善交易流程，才能防止交易中出现的风险。北京金诉律师事务所主任王玉臣认为。
　　对于买方而言，整个流程中，如果没有顺利解除以前的抵押，所购买的房屋就会处于一种不安全状态，并没有取得完整意义上的所有权。因此，务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都做到精细化。
　　作为卖方，在交易时也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。
　　湖南多地推行带押过户。侃财君摄
　　湖南多地推行，政策尚待完善
　　全国多地已开展不动产带押过户，湖南的情况如何？
　　近段时间，带押过户相关消息从全省多个市州传来。
　　本来还准备借钱还贷款，没想到这个业务一次性解决了抵押、过户、贷款的问题。3月31日，岳阳市民刘先生在建行岳阳市分行成功办结带押过户业务，难掩激动心情。
　　3月29日，郴州成功办理该市首例二手房带押过户业务。房屋买卖双方和中国工商银行以带押过户的方式，现场提交转移登记抵押权变更登记合并办申请资料后，仅用1个小时就办结了房产过户和贷款变更手续，当场领取了不动产权证和抵押登记证明。
　　3月24日，株洲市审议通过《关于优化住房公积金业务政策和流程的议案》，明确自4月1日起推行二手房带押过户改革。
　　3月6日，湘西土家族苗族自治州自然资源和规划局高新区分局、湘西高新区不动产登记中心联合发文，提出在高新区范围内试点推行存量房交易带押过户。
　　频频动作令人欣喜，但还需且行且观察。
　　正如长沙市住房和城乡建设局回复网友留言时称，带押过户政策相关部门正在组织研究。当前全省带押过户业务仍以各地试点、银行试水性质居多，从上到下的政策指导与机制保障仍在探索完善中。
　　真正全面推进带押过户，我们仍有一段路要走。