房地产市场饱和，房屋流动性变得很重要，未来六种房可能一文不值

　　在过去的20年里，房子之所以受到人们的欢迎，是因为中国人有买房的传统习俗，而且房价只涨不跌，投资房产可以赚钱，所以有利可图才是人们热衷房地产的真正动机。
　　特别是5年前，房产竞争特别激烈，中国大多数城市的房价至少翻了一番，这激发了人们投资房地产的热情。所有参与房地产投资的人都赚了很多钱，这真的让以前没有买房的人羡慕、嫉妒、恨。
　　但是，如果你想投资任何一种商品来赚钱，流动性是非常重要的。过去房产容易卖，根本原因是市场需求的支撑。这种需求主要来自居住需要、投资和改善需要。
　　例如，城市化建设引导农民进入城市发展，产生了大量的住房需求；在棚户区改革浪潮的推动下，城市原住民从低自建房屋搬到高层建筑，增加了大量的改善需求；住宅商业化后，投机效应明显，刺激了投资需求的增加。因此，需求旺盛，房屋流动性增强；
　　然而，无论房屋的财务属性如何突出，它都不能与房屋的生活属性分开，因为房屋毕竟是用来居住的。与稀缺贵金属不同的是，贵金属可以长期保持物理性能不变，钢筋混凝土建造的房屋具有寿命。
　　如果你只是为了投资而买房子，你不仅要遵循市场供需平衡的规律，还要尊重房子的本质属性，否则会适得其反：当市场供应短缺时，投资房地产进出渠道畅通，随便买房就能赚钱；但市场饱和后，投资房地产进出渠道变窄，买房不确定能否赚钱，甚至有亏损的风险。
　　根据央行发布的数据，截至2020年，全国城镇居民家庭住房拥有率为96，拥有一套住房家庭占58。4，两套住房占31。0，三套以上住房占10，户均住房1。5套。
　　那么，按照现在89的常住人口和44的户籍城镇化率计算，目前城镇居民家庭拥有的房屋已经足够居住了。每年都有大量的新商品房流入市场，未来只会有越来越多的存量房。
　　因此，我国住房资源已经接近饱和。如果投资需求超过住房需求，只会导致二手房市场上市激增，成交量下降，房屋流动性丧失。
　　但众所周知，一旦房子失去流动性，就意味着房子卖不出去，变成了一堆毫无价值的砖头。所谓财富，就是纸面财富，对投资者毫无价值。这从很多城市的二手房市场就可以看出来。房子挂了一两年，没人在意。包括很多重点城市在内的二手房上市量超过10万套，都是房子流动性差的例子。
　　如果你想保持市场的流动性，买家的收入要么在短期内迅速上升到相应的房价水平，要么投资者以低价出售房屋。但前者不太可能改变，所以如果房价一直横盘，就意味着它将进入下降渠道，毕竟，许多投资住房是贷款买入，持有时间越长，持有成本越大，损失越大。
　　因此，人口、金融和经济基本面是决定房价涨跌的关键因素。未来，除了少数人口流入的大城市，绝大多数三、四级城市没有人口支持，远离城市群，没有区位优势，经济发展薄弱。随着供应的增加和需求的严重枯竭，房屋的流动性将非常差，房价可能会下跌。
　　这只是普通住宅产品行业的现状。你应该知道，在整个房地产行业中，还有商品房、非产权房和非宜居房。与普通住宅相比，有六种房屋不仅目前流动性差，而且从长远来看，流动性只会更差，最终可能变得毫无价值。
　　一、店铺；
　　店铺的功能很单一，除了做生意基本没有别的用处。由于不能迁入户口，不享受学区住房待遇，受众较少；购买商店的首付至少占总房价的50。贷款利率远高于住宅（7以上），最长付款期不超过10年。因此，购买的财务压力很大；关键是商店的交易税很高，达到商店总价的20以上，所以流动性很差。
　　在电商的强烈影响下，实体店的利润越来越低，商铺的供应严重过剩。一些银行限制或停止商铺贷款，这使得购买更加困难。在未来，绝大多数商铺不仅没有升值的空间，而且很有可能下降。
　　二、公寓；
　　公寓是商品房，除非产权证书栏注明城市住宅用地字样，可以等同于普通商品房的性质，否则纯商业用途：商品房产权40年或50年，虽然到期后可以更新，但不能自动更新，必须向相关部门申报，更新成本标准高；拆迁概率低，因为早期规划建设，而且由于大部分密度位于城市核心区，拆迁成本高，开发商拆不起；水电费按商业标准收取，是住宅的两倍多，生活成本很高；不通天然气，不允许明火作业，不能迁入户口，不方便居家生活；转手税高，契税、个人所得税、增值税相加，可达成交易价格的30左右。
　　贷款与商铺相同，流动性差；公寓集办公和住宅于一体，共用楼梯通道，构成人员复杂、噪音大、隐私差、物业管理不到位的公寓，安全隐患还特别多；户型不透明，共享面积大，社区绿化覆盖率低，容积率高，停车位不足，生活体验差。
　　三、小产权房；
　　小产权房通常建在农村集体土地上，所以只有乡镇证书，没有国家住房管理部门证书，法律规定小产权房只能在村集体成员内部交易或更换，不能进入市场流通，所以外人不能购买房地产，否则购买纠纷，不受法律保护，买方将面临空钱的风险；
　　如果建在规划范围以外的土地上，擅自扩大建筑面积的，属于违法建筑，随时面临强拆，不予补偿。因此，小产权房的交易和建设受到很大限制，不能贷款，需全额购买，合法商品房饱和后更难出售。
　　四、海景房；
　　面对大海，春暖花开，曾经是无数人向往的仙境。事实上，许多购买海景房的人后悔了，发现所谓的仙境实际上是一个陷阱：第一，由于海景房远离城市，周边配套设施严重不足，买菜须到十几公里外的乡镇蔬菜市场；通常想剪头发，洗澡找不到合适的地方；没有车辆维修站，一旦汽车故障只能让远处的维修点拖车；更缺乏娱乐设施，年轻人想娱乐唱歌只能去城市。
　　其次，有些人想用于养老金，高盐不仅会侵蚀海边建筑，造成室内家具装饰损坏发霉，长期生活在潮湿环境中，湿关节病老年人也会加重病情；全年空气混合水腥味，也会导致室内空气质量差。三是近年来投资需求大幅下降，买入后严重亏损。
　　前段时间有报道称，山东乳山等地的海景房几乎跌成白菜价，降价难卖。
　　因此，偶尔可以住在海景房里，感受大海的澎湃，但不能长期作为资产拥有。
　　五、远郊别墅；
　　别墅也是很多人的梦想，给人一种高端氛围的感觉，也是个人身份的象征。众所周知，别墅也有不同的位置。市中心别墅是罕见的优质别墅。郊区别墅是休闲养老的理想场所，而郊区别墅是别墅家庭中最低的产品，有很多缺点。
　　除了像海景房一样缺乏必要的生活设施外，由于位置太偏远，整个社区的入住率很低，白天看不到人，晚上黑暗，少数人只能长期陪伴孤独。关键是别墅面积太大，总价高，装修成本高，首付比例高。
　　通常需要专业的人工护理，没有顶级收入的人根本负担不起生活费。再者别墅不享有学位资源，家中有上学的孩子根本入不了学，因此受众面较少。除了土豪劣绅买来度假，普通人即使买得起也买不起，流动性有差到难以想象。
　　六、居住体验特别差的高层住宅；
　　虽然高层住宅具有通风采光好的优点，但也许仅此而已。随着一段时间的生活体验，高层住宅的弊端也逐渐显现弊大于利。
　　比如高层住宅火灾地震不易逃生，对电梯依赖性太强，共享面积大，容积率高，停车位不足，维修拆迁困难。住房和城乡建设部等部门已要求严格控制中小城市超高层住宅建设，县城以多层住宅为主，占城市住宅总量的75以下。
　　因此，除人口流入量特别大的大城市外，中小城市的高层住宅一定不受欢迎，买到的一定会是接盘侠。在这些限量版的高层住宅中，早期建造的物业管理水平较差，存在各种安全隐患，无法整改。
　　由于使用寿命过长，它们将成为高层住宅，由于生活体验的严重降低，将被购房者抛弃。到那时，他们将无法出租或出售，最终将变得毫无价值。
　　以上是作者对房地产市场饱和后，好房子倾向于流动性的一些简单分析，希望你的房子不在这六种产品中，如果不幸在其中，建议尽快出售，然后优化家庭资产配置，避免未来毫无价值的结果。当然，这些房子会不会一文不值，也是仁者见仁智者见智的事，一孔见不能看到浩瀚的星空，仅供参考。