北京楼市大消息这个区域取消双限购

　　中国基金报记者忆山
　　传闻终于成真！
　　11月8日，根据北京市住建委官网发布的通知，此前流传数年的关于台湖、马驹桥或将取消双限购的消息变成了现实，即日起划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥部分区域，将实施北京其他区域执行的购房政策。
　　台湖、马驹桥部分区域取消双限购
　　11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
　　来源：北京市住建委官网
　　台湖和马驹桥位于北京市通州区西部，2019年12月，《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年2035年）》发布，该规划明确了要建设世界一流的产业综合新城的目标，并规划了约225平方公里的范围。其中通州马驹桥、台湖京津高速以西部分被划入亦庄新城。
　　图源：《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年2035年）》
　　不过台湖、马驹桥在行政区上仍然隶属于通州。因此在这两个区域购房，仍需满足通州的购房要求。
　　而北京市通州区早在2015年8月6日起，便开启了严格的双限购政策，即符合现行政策有关规定且符合四项条件之一的家庭，方可限购1套通州区商品住房。一是没拥有住房的本市户籍居民家庭；二是已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭；三是已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；四是在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
　　已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，以及无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则无法购买通州区商品房。
　　业内：对各地新城规划
　　和住房政策协调具有启发意义
　　因此，此次新政策发布后，也意味着通州部分地区放开双限购政策。即台湖和马驹桥经开区规划和管理的片区，将实施北京其他区域执行的限购政策：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策调整的目的是明确的，即为强化经开区对亦庄新城台马地区规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策一致性。从这里可以看出，此次规划在前、住房调整政策在后，是亦庄新城‘台马’地区城市规划更加统一的体现，住房政策调整也有助于促进亦庄新城住房政策的统一推进和协调。
　　同时，严跃进认为，此次新政策对于目前各地新城的规划和住房政策协调也具有积极的启发意义。具体来看，首先，就此次北京亦庄新城台马地区的调整看，这意味着后续其住房政策将更多和亦庄地区挂钩，而不是通州副中心。按照通州副中心过去购房政策过于严厉的特点，可以认为台马地区的购房政策有放松的可能，这也是相关购房者可以积极关注的地方。其次，此类政策也说明北京住房政策有微调的导向。不久前北京对于老年人住房等落实了新的购房政策，而目前台马地区也有政策放松的可能，这都可以理解为结合具体的人口、产业和城市规划政策，相关住房政策更加灵活和务实。最后，对于全国其他新城来说，也可以借鉴并积极做一些政策的调整，尤其是关注区域的产业规划和年轻人导入等情况，积极落实更加务实、口径一致、更具有推进效果的住房政策。