幼儿饰品瑜伽美体用品微软
投稿投诉
微软创意
爱情通信
用品婚姻
爱好看病
美体软件
影音星座
瑜伽周边
星座办公
饰品塑形
搞笑减肥
幼儿两性
智家潮品

西安城北,再造一个曲江南湖?

  2002年,曲江融资5亿元,依托国家AAAAA级景区大雁塔建起了大雁塔北广场,将文化、休闲和旅游相融合,短时间内吸引游客数百万人次。
  一举试水成功,让曲江的发展从此进入快车道。
  此后大手笔打造的曲江南湖公园(曲江池遗址公园)由著名建筑大师张锦秋担纲总设计,并以此为依托进行周边土地的开发建设。
  如今,曲江模式已经是非常成熟的一种运营方式,形成以文化、旅游为主导产业,以文化旅游城市为基本模式。
  近期,停在纸上多年的未央湖片区提升改造,终于传来总体规划框架,并宣传将参照曲江池开发模式。
  那么,在西安城北,真的能再造一个曲江南湖吗?
  没落的未央湖
  毫无疑问,曾经的未央湖有多让人寄予期望,现在的未央湖就多让人失望,更让人难以想象的是,围绕湖景,竟有中登湖景花园、香缤国际城这样的烂尾楼存在。
  1993年时,未央湖是经西安官方确定开发的曲江、半坡、未央湖三大旅游开发区之一,规划面积10。15平方公里。辖区共有33个行政社区(村),常驻人口约13。3万人。
  更是因为东临灞河,北至渭河的地理因素,被认为是最具水特色的开发区。
  1997年5月西安未央湖游乐园正式开放,这个以水为特色,集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性游乐园,园区占地面积约850亩,水域面积约350亩。
  听起来颇为美好的公园,可未央湖的开发方显然没有找到正确的运营方式。
  开园20多年来,未央湖游乐园已接待游客1400万人次以上,由于时代眼光的局限,未央湖此前的开发属于传统游乐园收费模式,不仅入园要收门票,还通过蹦极、海盗船、高空漂流等收费娱乐设施进行盈利。
  这种传统的门票盈利的方式,在后期市场化环境中根本竞争不过各类更具实力的游乐园。
  令人惊异的是,作为伴随一代人成长的记忆承载之地,未央湖游乐园也没能在当时竞争环境并不激烈的情况下实现盈利。
  开园五年不到,开发建设并运营的未央湖旅游开发集团公司就已经经营不善,亏损严重。2003年时还考虑由西安雅荷企业集团对未央湖游乐园进行了全面的股权收购并拟对其进行重新定位和二次开发。
  当时因规划调整等各方面原因一直未能进行,只不过雅荷也借此入局未央湖板块,开发建设周边多个高档社区项目。只是后期未央区又回复称,西安未央湖游乐园已经隶属于西安雅荷企业集团了。
  说起周边的住宅,这又牵扯到另一个未央湖开发失败的重要因素。
  西安早期别墅区诞生地之一就在未央湖片区,临湖美景西安行政中心北迁两大利好,让未央湖的前景被无限看好。
  只是这种利好,随着曲江、浐灞的开发迅速褪去光环,同样是依湖而居,你会选择每天傍晚只需要抬脚就能进去的自然和谐、维护到位的曲江池呢,还是进去需要花费30元门票,里面商业气息浓厚,美景都被娱乐设施挡住的未央湖呢?
  这不仅是定位的矛盾,更是运营方既舍不得门票收入,又想要乘上房地产红利的落后思维。
  多年前名噪一时的别墅小区们已经老旧破败,荣光不再。环湖兴建的10个别墅型小区,平均楼龄约为15年,其中老旧小区就有3个。片区市政设施配置不足,水电气暖覆盖不全,主次干道路况差等级低,背街小巷断头路未打通,交通环境拥堵不堪,通达率也不够,环湖南路以北还有空白点。
  有舍才有得,不舍不得,造就了如今未央湖周边区域,别墅区、老旧小区、烂尾楼共同存在的窘境。
  开发定位的失误,吸引不来足够的居住群体,继而产生连锁反应,无法吸引大型商业落地,并持续恶性循环下去,教育和医疗配套无力投入更新,中小学多为原行政村或长庆配建学校,片区二级以上公立医院没有,仅有2所社区卫生服务中心、1个小型民营医院和零散个体诊所。
  直至成为被人遗忘的未央湖。
  未央湖再开发能成功吗?
  在西安不断拉大城市框架的过程中,城市的发展也逐渐从核心的主城区向外扩张,衍生出开发区与传统行政区两大既有重叠又各具特色的阵营。
  未央区则是西安城北重要的行政区,面积要比新城区、碑林区、莲湖区三个老城区的面积加起来还要大,但在开发区的扩容中,未央区逐渐被经开区、沣东新城、浐灞生态区包围,在产业发展、城市配套、区域品质上相比周边的开发区均相对较弱,也没有不断冒出的大规划大概念。
  在周边各大开发区的发声下,老牌未央区也是时候革新了。
  未央湖的再发开,此时也重新进入大众视线。
  2020年,未央区提出把片区建设作为发展的重头戏,计划把徐家湾片区、未央湖片区、汉长安城片区、六村堡片区、未央路片区五大片区作为未来发展的主战场,着力加速城市更新,推动未央由城市中心向城市核心转变。
  其中未央湖片区定位为建设服务渭北工业区先进制造业集群的总部基地,打造科创之芯。
  此后,未央湖片区又被未央区添上另一重任:建设北城品质最高端、环境最优美、现代产业最聚集的生态办公区,打造西安北跨渭河发展的排头兵。
  今年6月27日,西安市未央区召开大学城城市更新项目方案专题会议。会议要求,充分发挥片区优势,合理规划各类生活配套设施,汇聚教育、医疗等优质资源,实现工作在渭北、生活在未央。这次会议中提到的大学城城市更新项目就是未央湖片区提升改造的重要一环。
  届时,会以秦汉大道为界将未央湖片区分成环未央湖片区以及环大学城片区。
  其中,环未央湖片区北至渭河,南到秦汉大道,西至西铜高速,东至北辰大道;
  而环大学城片区则北到秦汉大道,南到北三环,西至西铜高速,东至北辰大道。
  环未央湖片区的开发改造将依托河湖相映的生态环境优势,按照南有曲江池、北有未央湖的视野,打造成北城品质最高端、生态最优美、现代产业最聚集的园林式片区。
  整个十四五期间,未央湖片区提升改造都将持续进行,目前北四村(郑家寺村、湖北庄村、草店村和新光村)征迁工作已完成。
  根据8月未央区发布的未央区202201号土地征收成片开发方案显示,未央湖片区的土地征收工作仍在继续。
  本次方案成片开发总范围东至北辰路、西至二环北路西段、南至梨园路、北邻新生活农贸批发市场北界,面积共计100。1440公顷,涉及未央区3个街道7个行政村。方案共包含5个成片开发范围,拟征收区域面积55。3728公顷。
  其中,就包括未央湖街道的牛王庙村、后村、新房村、杜家堡村等区域。
  根据方案,本次征收土地主要用途为住宅用地,拟实现品质居住功能。
  通过成片开发,将有利于补足城区居住功能,改善群众居住环境,推动城市风貌提升,促进城市全面和谐发展,使未央区加快实现由地理位置的行政中心到高质量发展首善区的华丽转变。
  经初步匡算,本次土地征收成片开发征地补偿费用共需11571。0576万元。
  具体补偿标准如下:
  根据征收土地位置图显示,中登城市花园这个传闻已被富力接手的烂尾楼,也将重新开发。
  下一步,根据片区三年行动方案,未央湖片区将会分为三个板块:环未央湖华圣板块、大学城板块、大明宫市场板块进行分区域提升改造。
  其中,环未央湖华圣板块位于渭河以南、秦汉大道以北。参照曲江池开发模式,对未央湖游乐园进行全面改造升级。同时,将未央湖周边品质较差的10个老旧小区和华圣果业地块全面整合,打造集高端住宅、品质商业、特色产业发展于一体的区域综合开发项目。
  大学城板块位于秦汉大道以南、建材北路(文德路)以北。全面拆除板块内违建点,提升大学城周边大环境。利用征拆的土地资源和高校文教资源优势,引进附属中小学、高水平医院及医疗培训机构,打造产学研实践基地和孵化平台,形成环大学城政、产、学、研、用、资六位一体产业创新生态圈。
  大明宫市场板块位于建材北路(文德路)以南、北三环以北。将围绕三村联拆(郑家寺、湖北庄、草店)及大明宫地块低端仓储物流市场整体拆迁和升级改造,以腾笼换鸟的方式,新建图书馆、综合商业体、运动公园等配套设施,引入一带一路国家商品交易中心,智慧化家居产业基地等项目,打通大型主干道,逐步实现提档升级。
  IXIAN。CN
  从征地的大动作来看,未央湖片区期待十多年的再开发,已经步入正轨。
  参照曲江模式,固然是从过去错误的开发模式中掉头回来,只是齐白石的那句学我者生,似我者死又向未央湖提出疑问。
  在目前还未有曲江介入消息的前提下,未央湖,真的能学好曲江模式,在西安城北,再造一片曲江南湖吗?
  编辑:解革
  审核:Lyna
  监制:号称嬉皮
  部分图片来源于网络

千元窄边直屏天花板,搭配挡位最强快充,荣耀X30上手体验手机不仅是交流工具,更承担着我们看剧、游戏等娱乐任务。为了获得更好的观感,手机屏幕也是肉眼可见的越来越大。但当市面上很多手机扩展到6。5英寸以上,单手持握都成了难题,一味扩大必……李靓蕾曝王力宏约会已婚女,徐若瑄被质疑后回应请停止猜测12月18日,李靓蕾一封长文爆料,将王力宏推上风口浪尖。文中细数了王力宏婚前婚后同时约会多人,还花钱找女人,转移财产、冷暴力等等行径,也因此文中隐喻的王力宏的约会对象也被人肉了……夏天却很凉快,峡谷小风一吹,倍儿滋润,京东大峡谷进入京东大峡谷要先经过两处牌楼,再有166级台阶,还好,台阶并不是很陡。走走停停拍拍也就上去了。大峡谷内狭而曲,陡而险,游览栈道悬于半空,行于其上,顿觉峡谷之险,且增无边……款款加价的AJ4又有新配色!这次估计又不好抢要说这两年最火的的鞋型,那AirJordan4绝对有一席之地,无论是经典复刻还是新配色发售都获得众多鞋迷们的追捧。近期发售的AMaManirexAirJordan4更凭借……论CBA最水总冠军CBA联赛从1995年至今,一共产生了26次冠军。八一、上海、广东、北京、四川、新疆、辽宁共7支球队赢得了这一荣誉。其中广东队一共获得11次,八一队获得8次,这两支球队是绝对的……日本群马深度游前桥的健康之旅《中文导报》记者:张石11281130,《中文导报》记者参加了本中央交通株式会社主办的奖励旅!前往前桥的健康之旅。这是一次非常有意义,有趣的深度游。从高崎车站下车以……宝宝冬季晒太阳讲究多,尤其是这8个方面,快看你晒对了没天气越发地冷了,很多宝宝被迫关在了家里,但一味地让宝宝待在室内,其实不太利于宝宝的生长发育,所以,在天气晴朗的时候,可以多带着宝宝出门晒晒太阳。晒太阳可以帮助人体获得维生素D,……郎平爱徒孙玥48岁小老虎嫁香港14载,郎导夸她还那么漂亮2021年9月,女排精神,凭借着强大的生命力和感召力,被成功纳入中国第一批代表着中国共产党人伟大精神的谱系之中。勤学苦练、团队协作、敢于拼搏,这些优良的品质,曾一度被女排……摩尔特里4111完爆达卡里,新疆男篮六战五胜,唐才育21分准新疆队最近的表现还是非常不错的,取得了四胜一负的战绩,战绩有了不小的提升。CBA第21轮的比赛,新疆队再次和青岛队相遇,这是两队本赛季的第二次交手。这场比赛还是非常激烈的,两队……曾经的五大联赛之首,如今的西甲为何没落?西班牙足球甲级联赛统称西甲,西甲曾是多足球迷心中最有影响力的联赛,曾经可是公认的五大联赛之首,如今却辉煌不再,究竟这些年里的西甲到底发生了什么变化呢?一个国家的衰落绝大因……中国4大惨败酒,因太便宜被嫌弃,实则是不加1滴香精的纯酿世界上最受欢迎的饮品,不是奶茶不是可乐啤酒,而是白酒!它陪着一代又一代人老去,在人们心中的地位绝不是饮品那么简单,更多的是精神上的一种寄托。老一辈人喝酒,在意的是酒……是雪中送炭还是锦上添花?浅谈魔晶对部落与弯刀的影响前阵子国产游戏《部落与弯刀》的正式版已经发布了,现在的《部落与弯刀》和测试版本完全不是同一个量级,不管是玩法上还是游戏性上都有体现。就拿魔晶系统来说吧,在正式版本中官方为游戏新……
热火帝星爆发,客场大胜太阳!俘获极品女友,21岁当爹NBA常规赛焦点之战,热火队客场挑战目前战绩全联盟第一的太阳队。本场比赛,热火队新晋帝星泰勒希罗发挥出色,全场替补出战34分钟,得到33分,带领热火队客场以123100大比分战……命里出现这四个人,都是老天派来渡你的文飞鱼人这一生,所遇见和的人和事情,其实都是冥冥之中早已安排好的。命中有时终须有,命中无时莫强求,该是你的,注定是你的,不该是你的,始终也不会轮到你身上。人这……苦瓜秧之恋亲爱的,你是我滚滚红尘中最美好的遇见,是我灵魂深处最柔情的相思!你是我的爱,你是我的暖,你是我的希望!是我人间的四月天!!四月天有多么美丽。亲爱的,你便有多么美好!我是那……送儿出远门,怅然母亲心儿子已长大,远处是风景这次暑假,儿子回家只待了3天。儿子临行,我伫立在门口很是不舍,电梯里儿子探出身子再三示意我回家。我却一直看着电梯缓缓地关门,然后凝望着指示灯一直亮到一楼。电梯门打开,儿子背着行……澳门国庆假期旅游稳步回升来源:人民日报海外版澳门氹仔官也街景。澳门特区政府旅游局供图国庆节当晚,澳门燃放烟花,绚烂的夜空特别喜庆浪漫。我们还去了澳门科学馆、郑家大屋、疯堂十号创意园等,刷新了以往……俗话说一个猪肚十副药是啥意思?常吃猪肚身体会有什么变化?很多人都喜欢吃猪内脏,但也有很多人对此嗤之以鼻,认为它是肮脏之物,其实没那么夸张,只要猪本身是健康的,那么它的内脏就没什么问题。内脏本身有自己的运作方式,就算其中有垃圾和……蛋仔派对成长系统与段位系统规则介绍本文首发【蛋仔激活码】公众号,未经授权禁止转发至其它平台。大家好,浅浅今天给各位分享蛋仔派对,浅浅会为大家带来蛋仔派对的最新资讯和攻略!《蛋仔派对》是一款潮玩题材的休闲竞……开源云真机平台sonic1。5。0版本部署实践前言之前发过一篇《开源云真机平台Sonic应用实践》,是用1。0版本搭建的,版本比较老。现在最新版已经迭代到了1。5版本。我采用的是在另一台服务器上重新部署一套的形式,当……龙湖大跌11,临阵换帅能挽回局势吗超认知昨天,龙湖大跌超11,晚间,龙湖集团公告称:58岁的吴亚军因年龄及身体的原因,辞任董事会主席等所有职务。如果是两三年前行业平稳,或等龙湖走出风波后,吴阿姨再这么做,那么丝……销量暴跌30!加价王雷克萨斯,也开始打折促销了依靠纯进口的日系豪华身份,雷克萨斯备受中国偏爱小众、高级感的车主们青睐,品牌也始终贴着加价标签。坊间流传着一个经典段子:加价40万能提车吗?对不起,我们没有这么大的优惠。……这些照片经不起放大看!原来李易峰女伴在1年前就告知了我们真相有网友在朋友圈中晒出与李易峰在一起时的照片。吐槽他不但PC还选妃!本来看这些照片最多证明他俩呆在一起过。但有细心的网友点开看大图,发现了惊人的一幕!1。……中国电信终端能力测试,小米OPPOvivo请对号入座8月27日中国电信正式发布了《中国电信终端洞察报告第17期5G手机通信性能评测》,下面针对各分项我们一起看看都有哪些机型入围。5G性能评测机型排名:5000元以上:……
友情链接:易事利快生活快传网聚热点七猫云快好知快百科中准网快好找文好找中准网快软网