近两年疫情对经济的影响和地方经济的入不敷出，使社会对房价的期望和地方政府对房价的期望走向了不同的两端。大部分的社会人员普遍认为房价将持续下跌，而地方政府因经济压力增大期望房价上升，刺激经济的发展。于是地方政府只得使用了一些政策手段。这些政策手段中多以补贴的形式。 比如笔者所在的北海市，北海是袖珍的旅游城市，地处中国四大渔场的北部湾畔，虽然是最早开放的十四个沿海口岸之一，但是因没有成熟的工业支撑，至今主要还是以旅游业为主。因疫情影响，地方经济多依赖于房地产业。北海因下辖仅有一个合浦县、人口较少，刚需不足。房地产主要以外地购房旅居的购房者为主，所以稳定性不足，相关购房政策对房地产影响较大，2022年4月15日至2022年9月30日期间，享受购房契税全额补贴。 再比如北海附近的玉林，同样在2022年出台了新市民在2022年全年购房并签订合同的首套购买90平以下补贴6000元，购买90平以上补贴1万元，契税补贴百分之50。 那么笔者思考，为什么政府这些政策多以补贴的形式出现呢！而不是对房价进行政策性调整呢！经过整理我想原因有几点。 一是主观感受的明显性，价格本身是波动的，我们大部分购房者不是专业的人员，对房价没有时刻关注，降低补贴金额的价格大部分人可能根本没有觉察到，或者就算感觉价格下跌也是正常的市场波动，没有捡了便宜的感觉。 二是操作的便易性。我国经过改革开放的这些年，虽然还不是完全的市场经济，但是市场经济对社会的影响已经较大，企业自主性大大提高，对于企业商品是否降价，政府可以控制但是绝不是直接控制，但是进行现金补贴确是政府之间两三个部门就能完成的，并且能对金额进行较强预测和控制。 三是对政府实际经济的影响较小。明面上政府进行的现金补贴不能在房价中扣除。这样买房人的契税计税依据回流一部分，企业的各种税收均已实际售价计税，折算下来政府损失是小于补贴金额的，如果是直接调价，政府损失既有降价部分也有税基部分。 综上，很多地方都选择以补贴的形式刺激房产成交量，今年疫情全面放开，各行业也强势复苏，不知道房价会不会也有触底反弹的可能，你买房会因为政府补贴而改变决定吗？
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