不知道大家注意到没有，今年的10月比以往来的更快一些，从过了春节到现在，楼市的关键词就是下行，什么金三银四，五一黄金周，金九银十好像都消失了。根据数据显示，今年19月份，前100名房企销售额均值只有540亿，销售额超过千亿的只有15家，以前都没出现过这种情况。与此同时，二手房市场也不容乐观，挂牌量不断激增，挂牌量超过10万套的城市数十个。
　　这么多二手房压在一起，叠加新房销售不畅，基于这些原因，有专家直言：10月份，房子还会迎来贬值潮。也许正像网红经济学家马光远说的那样，房地产已经告别了黄金时代，未来的楼市是分化的楼市，大部分房子都不再保值增值。老马这么说是有依据的，个人也认为，随着三大信号越来越明显，未来房价走势就很清晰了。
　　首先：楼市转向买方市场，存量房过剩已经是事实，房子说到底还是给人住的，城市化发展初期，商品房供不应求，才使得房地产高速发展，房子附加了金融属性，保值增值是必然的。但任何一个行业都会经历巅峰期和稳定期，当城镇住户房产拥有率超过96，手握两套以上房产的人超过41，必然要面临购房需求不足的问题。
　　其次：人们对未来的预期不足，大部分人买房就是买预期，期望房子能够升值，即使刚需也会这么想，所以房价上涨的时候，市场上就不缺购房者，当房价下跌时，人们就会选择观望，买到手不能升值，为什么要买？不是白送钱吗，从目前的情况来看，短期内很难回暖。
　　最后是房地产税的影响，房地产税已经提出了好多年，一直没有落地，只有上海和重庆在试点，但房地产税实施只是时间问题，一旦落地，手里的房子就不是纯粹的资产了，因为持房成本要增加了，这不仅有利于抑制房价和炒房行为，还能调节税收。

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