中国房地产的危和机

　　依托中国经济的高速发展和城市化进程的推进，中国的房地产也迎来自己的高光时期，迅速成为国民经济的重要支柱之一。城市里高楼林立，房价是节节攀升，在一片欣欣向荣的景象之后，房地产的发展也来到十字路口。
　　在最近的一次人口普查中，中国人口出现断崖式下跌，引起社会的热论，普遍认为现在影响人口出生率的一个根本原因就是房价已经超出国民的经济承受能力。过高的房价像多米诺骨牌一样，不仅打消了青年人结婚的热情，也降低了适婚人群生育的欲望，最终体现出来就是中国人口的不断下降。
　　各级政府也表达房子是住的，不是用来炒的声音。一时间各种限制政策纷纷出台，房地产行业从以前的香饽饽变成人人嫌弃的孤儿，行业面临着一场史无前例寒流，众多房企在寒风中瑟瑟发抖。
　　当前中国房地产遇到历史转折点，但是笔者认为这场房地产业内的洗牌却是危中藏机。
　　1。房地产行业的危
　　我们先来说说房地产的危。
　　据国家统计局数据显示，截止2022年，全国累计商品房套数为1亿套。全国城镇居民人均建筑面积约40平方米，全国城镇居民家庭每户拥有住宅1。5套。
　　这里面还未包括遍布全国各地的小产权房屋，我国小产权房屋在住房市场的占比约为50，如果涵盖进来统计的话数据直接就是翻一番了。
　　这样算来，全国的住房可为20亿人提供居住面积，已经大大超出中国人口基数，房地产看来已经达到饱和状态。如果把后续建造的楼盘算进来，数据只会更加难看。
　　所以当媒体报道几大房企行业巨头因为资金链紧张而导致企业信用下降，从而引发楼盘停建等一系列社会问题时，我并没有感到突然。下面是我整理的全国一线城市的楼市均价及人均年收入对比数据给大家参考。
　　从上面可以看出居民积攒一年的工资只能够购买1平方的面积，最多是1。5平方面积。
　　前面说过了，房地产市场已经趋于饱和，当一种商品供大于求的时候，就要从价格上做出让步了。但是楼价现在也已经大大超出国民的经济承受能力，所以楼价硬着陆是不可避免的。
　　房地产已经过了拿地就能躺赢赚钱的时代，所谓三十年河东，三十年河西。一种产品的黄金期是有周期性，中国房地产经历了几十年的辉煌，现在来到了十字路口，历史的车轮逼迫着大家去做选择。
　　2。房地产行业的机
　　说完了房地产的危，我们再来谈谈房地产的机遇在哪里。
　　在房地产市场逐步饱和的过程中，有些头部企业为行业做出了很好地示范，在市场高位的时候陆续把地皮和楼盘打折卖给其他房企，自己收缩资金链，进行下一步的产业布局。
　　他们预判房地产市场原先以拿地、贷款、放盘、资金收拢，然后再拿地、再贷款、再放盘、再资金收拢这种简单粗暴的运作模式已经过时了。接下来是以租赁为主，所以对于手头上一些优质资产进行打包甩卖，减轻企业的负债。
　　笔者认为接下来，中国将逐步进入老年化时代，对于人工智能和信息化技术的应用也日趋成熟。将来的头部房企会更注重开发智能性小区，通过一些科技应用让户主感受到方便和快捷。
　　在这场行业转型中，谁能牢牢把握住户的心里，把用户感受放在首位，让智能型家居融入住户的日常生活中，并让他产生了依赖感，谁就能立足市场，占据更多市场份额，从而凤凰涅槃，并成长为新的行业领头者。
　　3。结语
　　将来楼价整体会回到一个合理空间内，但是一些大城市由于具备超强的活力，确实能够吸引到更多优秀人才，导致其价格会有一定的弹性波动。
　　因此未来楼市的投资方向只能在具备活力的大城市中选择，其他城市的楼市会比较平稳。而且未来的房企一定是以人为本，注重用户体验的舒适感，几十年来中国的经济取得翻天覆地的成就，国人不再像以前一样什么都可以凑活着过，凑活着用，我们更看重的是生活质量上的提升！
　　如果大家喜欢我的文章，有兴趣的话可以看看我写的另一篇关于楼市的文章
　　中国楼市，路在何方
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