浙江开化楼市的危机，开化城市房价走进怪圈，潜力爆发的开化县

　　浙江省开化县是浙江衢州地区一座普通的山区县级城市，整个县城规模并不大，但随着城市化的发展，人口的高度聚集，现在开化县楼市房价也并不低廉。
　　现在开化县的新房平均房价已达1。6万，而二手房的平均房价也超过1。63万。
　　就算过去一年房贷收紧以及房地产三大红线抑制企业融资，全国多数城市二手房房价开始下跌，但开化县楼市房价却同比去年同期仍然上涨了5。72。
　　如果站在普通刚需群体的角度，现在开化县楼市房价起始偏高，毕竟开化县绝大多数的年轻人月均收入只在5000元左右甚至更低。
　　以这些年轻人的角度，那么开化楼市或存在一定的危机，这种危机来自于开化县的楼市房价的确太高了。
　　当然，由于整个浙江各大区县房价都较高，而开化县楼市房价也只能在浙江省90座区县当中处于中等偏下的位置。
　　以衢州地区为例，房价最高的并不是衢州的中心城区柯城区，而是衢州县级城市江山市。现在柯城区的平均房价大约为1。85万，而江山市的平均房价则达到2。03万。
　　通过与兄弟城市比较，那么开化楼市房价高并不是特殊情况，而是浙江省县级城市的普遍现象。
　　从经济发展的角度，开化县并不是全国知名的百强县市，其经济总量更是在浙江省处于倒数的位置。
　　以2020年为例，开化县共完成经济总量150亿，就算在衢州地区六大区县当中，开化县仍然处于倒数第一的位置。
　　2021年开化县共完成经济总量169亿，从经济总量上看，对于开化楼市房价其实支撑度并不高，毕竟这个区域工业发展并没有成为真正意义上的主导。
　　另外开化县的常住人口也不多，根据全国第7次人口普查数据，开化县常住人口不足26万人，是浙江省人口较少的县级城市之一。
　　如果以经济的角度以及人口的角度，或许开化城市房价走进怪圈。毕竟绝大多数的城市房价之所以高，主要根据人口体量有巨大关系，人口越多对楼市的需求量也就越大，另外经济越好，人均收入越高，自然房价水涨船高。
　　以这些角度出发，或许开化楼市房价真的走进的怪圈。
　　整个开化县的管辖面积大约为2224平方公里，但开化县的平原面积少之甚少。
　　如果把开化县的缓坡全部算在内，坡度幅度小于6度的平原及缓坡区域也仅仅只占到整个开化县面积的11。
　　何况开化县是钱江源头，更是国家级重点保护的生态县，所以对于整个开化县的城市开发以及工业发展其实都是相当谨慎的。
　　在开化县的城市建设上要保留开化县优秀的生态环境，要促进开化县的旅游资源开发，目前开化县拥有钱江源国家级公园一座，拥有多座生态公园、文化旅游区、自然保护区。
　　本身浙江的富裕程度走在全国的前列，而开化县的发展更是走出了一条不寻常之路，对于开化县未来的城市定位，更是大浙江6，540万人的后花园。
　　随着接下来的浙江大力推进共同富裕示范区建设，重点发展浙江省26个山区县级城市共同富裕。
　　那么开化县在各项城市配套建设上并不亚于浙江省其他的工业强县、经济强县。
　　也就是说未来在其他城市能够享受到的各项配套设施，在开化县同样也能享受到，这也是开化县未来城市发展的必然结果。
　　这样来看，开化县楼市房价之所以高与这座城市的土地资源稀缺有直接关系，与这座城市的生态环境有直接关系，与这座城市未来的城市定位有直接关系。
　　对于浙江省任何区县楼市房价而言，虽说走在全国县级城市的前列，但浙江的城市或都很特殊，毕竟浙江的民营资本发达以及浙江城乡差距小，浙江各大区县配套越来越好。
　　随着大量的基础设施建设，自然推动整个城市土地价值的攀升，从而也会推动楼市房价的上涨。
　　尽管开化县只是一座普通的县级城市，这座城市人口不多，但这座城市仍然是一座潜力爆发的县级城市，未来的发展空间远远大于东北和中西部地区绝大多数的县级城市。
　　虽然开化楼市房价高，对于部分年轻人来说，开化楼市存在一定的危机。虽然开化经济发展并不强，区域人口并不多，开化城市房价走进怪圈。
　　但对于这座县级城市来说，也是一座潜力爆发的城市，未来的发展空间仍然值得我们期待。
　　个人观点，仅供参考。