楼市大局已定,未来510年,楼市或迎来3大改变
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自2021年下半年开始,全国楼市发生了天翻地覆的变化。
不仅交易量急速下滑,就连房价也由涨转跌,就连那些热门的一二线城市也不例外。而三四线及以下城市的房价更是持续走低,最后不得不依靠限跌令来控制房价的下跌。
时至今日,虽说市场行情有所好转,但依旧难以再现曾经的辉煌。
很明显,房价暴涨的时代已经过去,未来的楼市还是会以稳为主。在未来的510年里,楼市也将会迎来3大改变:
第一,房企优胜劣汰
自房价上涨以来,不只老百姓看到了房地产的红利,就连一些企业都不例外。在楼市上行期,不少企业都插足到房地产当中,试图分一波羹。
因为缺乏相关经验,这也给楼市带来一个现象质量参差不齐。
然而,随着楼市的风向改变,房地产行业也迎来了大洗牌,房企们更是遇到前所未有的困难。不少房企都面临着资金链紧张的问题,甚至一些中小型企业已经在破产的边缘徘徊。就连一些知名企业也不例外,行业的龙头企业因为步子跨得太大,同样面临高债务的问题。
烂尾、停工的现象屡见不鲜,老百姓的买房风险更大。未来房企面临的情况也会越来越严峻,没有抗风险能力的企业终将被淘汰。
第二,多方面解决居住问题
随着房价的由涨转跌,大家对于买房的观念也由此发生转变。解决居住问题的方式,不再仅限于买房,租房同样可以。
很多人因为不想再经历房租涨价、到处搬家等等,所以选择买房。不过如今却与以往大不一样。住建部已明确表示会加大保障性住房的供给,以及加快长租房市场进程的推进。随着时间的推移,未来这类长租公寓只会越来越多。不仅价格便宜,也不用经常搬家。
多个方面解决居住问题,大家也不用再考虑买不起房的问题。
第三,房价以稳为主
毋庸置疑的一点是,房地产的支柱地位暂时是不可能被撼动的。房子不仅是用来住的,还和很多行业都有着紧密的联系。往小了说,影响着工地的工人,水泥沙子的承包商等等的收益;往大了说,房地产还影响着城市的财政收入。
更何况,时至今日,房子已经成为很多家庭的重要资产之一。一旦房地产倒下,很多家庭、行业都会受到很严重的影响。这也是为什么一些城市紧急出台限跌令的原因之一,当年日本房地产崩盘造成的后果,还历历在目。
未来房价的暴涨不可能再出现了,而暴跌同样不被允许,未来的楼市必然是以稳为主。
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