房产经纪人生存报告高学历占比逐年提升，本科以上占13

　　澎湃新闻记者计思敏
　　6月16日，58同城、安居客发布《2022年百万房地产经纪人生存报告》，报告显示，虽然受到疫情影响，经纪人群体整体收入有所减少，但是收入来源中租赁业务和其他业务收入比例有所增加。且经纪人带看成交效率有了明显提升，50。8的经纪人平均带看5次以下（同一客户）可以成功签约。同时，房地产经纪人高学历占比逐年提升，在参与调研的经纪人中，拥有本科及以上学历的经纪人占比达13。
　　年轻化、稳定化成为经纪人群体发展趋势
　　58同城、安居客《2022年百万房地产经纪人生存报告》显示，从业人员年龄主要以中青年为主，集中在2630、3140岁两个年龄段，占比63。3，近四成经纪人年龄在30岁以内；行业对于年龄限制趋于放宽，4150岁经纪人占比17。4，5160岁占比3。1，与去年相比，女性经纪人比例增加11。6。
　　从业年限方面，有26。3的房地产经纪人从业13年，与去年相比，从业1年以内的人群占比降低明显，整体呈现职业稳定化发展的趋势。
　　报告指出，有52。9的经纪人选择从事及处置多类型综合业务；另有25。8的经纪人主要从事买卖、置换业务，14。2的经纪人主要从事租赁业务。
　　在薪资构成偏好方面，一线城市经纪人希望收入稳定，近七成经纪人青睐底薪提成的薪资构成；新一线城市和二线城市经纪人有半数以上希望底薪提成的薪资构成方式。数据显示，2022年多数房地产经纪人薪资构成为无底薪模式，超六成有底薪经纪人底薪区间为10003000元，一线城市超半数经纪人有底薪。
　　报告显示，今年，房地产经纪人的收入受到疫情影响有所减少，不过收入来源中租赁业务和其他业务收入比例有所增加。在二手房租赁业务上的收入占比达到30。6，相比疫情前的17有明显提升。其中，一线城市租赁及其他收入比重最高，为37。
　　五成经纪人平均带看5次可签约
　　58安居客房产研究院调研发现，在目前的市场情况下，房地产经纪人更多的是以房源端和客源端的维护为主。房地产经纪人将超六成的精力用于业主和房源的维护，三成精力用于拓客和渠道开发及自身业务能力提升。经纪人越来越意识到，资源的维护是应对风险的最佳途径。
　　58安居客房产研究院统计数据显示，经纪人带看成交效率有了明显提升，50。8的经纪人平均带看5次以下（同一客户）可以成功签约，同时也体现出经纪人在带看维护阶段的工作更细致高效，更能取得客户的信任。租赁业务体现为交易周期短、成交快的特点，带看成交转化率来看，5次以下的占比82。3；10次以下占比94。0。
　　上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮认为，在业务开展过程中，老客户再交易再介绍的占比居高，显示经纪人的售后服务质量及客户的维护水平都有一定提高。他表示，中国的房地产市场规模巨大，亟待有识之士一展身手。
　　58安居客房产研究院调研发现，房地产经纪人更多选在工作地置业，参与调研的经纪人中有62。8的经纪人在工作地自有房屋，有20。8的经纪人在非工作地自有住房。这说明房地产经纪人在工作地的稳定性较好，更愿意在工作地长期发展下去，也侧面体现了房地产经纪人具备较强的经济能力。
　　经纪人高学历占比逐年提升，本科学历经纪人占比12。5
　　58安居客房产研究院统计显示，房地产经纪人高学历占比逐年提升，在参与调研的经纪人中，拥有大专学历的经纪人占比最高，为37。5；大专及以上占比超过半数；拥有本科学历的经纪人占比为12。5；研究生及以上占比0。5。
　　对此，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥发表看法，他认为房地产经纪人在促进房屋交易、加速房屋流通、提高房屋效用、推动住有所居等方面发挥了不可替代的作用。随着房地产市场的转型升级和结构调整，房地产经纪人队伍不断成熟，专业化职业化水平持续提高。学历高、从业年限长的房地产经纪人韧性更强，当市场变好时，这些经纪人也会抢得先机。
　　疫情之下行业面临着诸多困难和挑战，报告显示，有72。5的经纪人对公司表示满意甚至非常满意。面对未来，有65。9的经纪人对房地产市场有信心，大多数经纪人更愿意努力留在行业。
　　责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬
　　校对：栾梦