相对于新房，二手房市场更能反映出房地产市场的冷热。
　　其中主要原因是新房受政策影响更大，二手房则受市场驱动更大。
　　因为新房有限价、摇号、积分，种种有形的手作用之下，必然被扭曲。
　　而二手房的交易主要是买卖双方基于协商的结果。
　　所以，看二手房的成交走势，更能反映出上海楼市的情况。
　　而二手房成交情况反过来会影响新房的成交。
　　有三点原因：
　　一是二手房冷热情况很快会传递到新房市场上。
　　即二手房火爆，新房必然火爆；二手房冷淡，新房也会逐渐冷却。
　　二是许多卖出二手房的房主，往往会转化为新房的购者房。
　　三是二手房与新房之间的价差影响着新房的热度。
　　进入四季度以来，上海的二手房市场明显趋冷。
　　就像如今的天气一样，越来越加寒冷了。
　　一、成交量一路下行：4个月减少3000多套
　　35月份，上海受疫情冲击，二手房交易基本停滞。
　　6月份二手房交易基本恢复正常，在7月份短暂回升之后，由于楼市下行，上海二手房越来越难卖。
　　自7月以来，上海二手房成交量已经连续4个月下滑。
　　从7月份的1。97万套，已经降至11月份的1。61万套。
　　几乎是一个月一千套的量往下减少。
　　二、成交价连续两个月下跌：跌幅扩大
　　从统计局发布的11月上海房价数据来看，上海二手房房价已经连续2个月下跌了。
　　10月份，上海二手房房价环比下跌了0。4。
　　11月份，上海二手房房价环比下跌了0。5。
　　环比下跌幅度还在扩大。
　　我们知道二手房是市场主导因素更大，一旦形成下跌趋势，对市场的冲击很大。
　　对于卖房人来说，更加迫切的想把房子卖出去。
　　对于买房人来说，观望、等一等的心态更加占了上风。
　　在这种情况下，成交量将继续萎靡。
　　而成交价格将进一步下跌。
　　也就是说，如今你手中的二手房如果急切地想卖出去，只有一个办法：
　　大幅降价，甚至超过想买这套房的人心里价位。
　　如果不是这样，那么翼哥劝你暂时放弃卖房的打算。
　　当下，上海二手房可谓是量价齐跌。
　　可以说，现在上海二手房市场不只是凉，实际上已是非常寒冷。
　　任何一个市场，尤其是二手房市场，一旦形成下行趋势，再要回头上升，将是非常之难。
　　即便是从周期论的角度来看，也得个几年的功夫。
　　至少2023年回头是不太可能！

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