在老百姓刚经历了13年开启，1517年席卷全国的房价翻倍上涨的历程，内心建立起北上广深永远涨的理念后，这个理念就遭遇了疫情后房地产市场量价齐跌现实的迎头痛击。房子不好卖了，直接带来的结果就是开发商资金链断裂，多地出现楼盘烂尾，而最知名的烂尾楼城市就是郑州，我公司在郑州的十几个同事，就有三四个买的新房烂尾，可见烂尾楼的比例之高。 楼盘烂尾会带来一系列的连锁反应，比如地方政府的地卖不出去，房地产相关税收减少，财政收入下滑，老百姓的半生积蓄打水漂，带来民生问题，银行的贷款收不回来导致坏账等等。而且房地产行业的问题还会扩散至上下游，直接和间接影响的行业数不胜数。所以，楼市政府一定会救，也必须救，08年的购房政策大放松和信贷大放水，15年那波的货币化棚改，都是政府过去的救市手段，那么这一次政府会怎么救楼市，会不会又造成房价疯涨呢？ 经过我的观察分析，这一次政府救市手段和过去有很大不同。 第一，全国楼市政策虽然在放松，但是一线城市始终没有放松，龙头不动，下面的再怎么动，带动能力也有限； 第二，信贷政策放松没有惠及到民营房企，也没有大举松动城投的拿地贷款限制，光靠那几个大型央国企地产公司是托不起全国楼市的； 第三，这次的救市没有再采取无差别放水的模式，地方政府在推动烂尾楼复工方面是通过降价促销的方式，比如某楼盘卖完一期烂尾了，一期当时卖1。5万，那么政府会让二期卖1万，加速去化和资金回笼，然后加强资金监管，最低限度保证交房，这种模式下，强化了降价预期，老百姓是买涨不买跌的，不利于购房信心恢复； 第四，地方政府在多地成立公租房公司来收购开发商的房子，收购后作为租赁住房推向市场，然后再发行reits产品回笼资金，这样开发商的房子盖出来直接卖给政府，不可能卖高价，而有公租房的小区，品质也不会很好，进一步对房价形成压制，而且地方政府手里拥有的房子越来越多，就会形成对市场的定价能力，真正做到稳房价。 所以结论显而易见，这次救市不可能推动房价快速上涨，政府的一系列操作都是维稳，稳定才是最重要的。
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