不动产今天的房产政策迎来换购减免个人所得税和公积金首套房贷利率下调的两大利好政策，各大房产人、中介、开发商奔走相告，连续几年的房产限购限售等政策严重阻碍了不动产的流通性，使得不动产的商品属性越来越低，各大城市不动产除了剪刀差项目没有哪个项目敢说老子卖的有多好，各大开发商项目滞销，滞销就意味着没有回款，没有回款就意味着没钱造房，没钱造房就意味着烂尾甚至破产，对于高周转行业的房开来说更是如此，宇宙第一浪波儿万某大就是最直白的展示；本次新政看似力度不是太大，对于投机者或者想抄底的人来说似乎没太大关系，那为何各大房开、中介及房产人会如此兴奋似乎抓住了救命稻草一般，本人有以下几点拙见，仅代表个人观点，各位看官不必太过当真。 首先我们来看看本次连出两个新政和平时谣传新政或其他各地新政的不同之处。1。政策的发布没有传言也没有谣言，来的干脆直接，丝毫不拖泥带水，不像以往，各种解绑政策多来自于地方性政策且大多都是谣言；2。本次新政的最大属性国字头，毋庸置疑的权威发布，这也恰恰是最能给房地产人及房开们打鸡血的关键点所在。作为常识，孵小鸡的时候只要鸡蛋开始出现裂缝，那么离小鸡破壳而出也就不远了，各大房产人们兴奋一点也就挺正常的了。 在这里可能看官们又有了疑问了，那房开们是不是又要涨价了，现在抄底还来得及吗，或者说现在是否是抄底的好时机？ 个人觉得如果楼市调控逐步解绑，未来房价必涨，最迟明年六七月份开始明显显现，各位不妨拭目以待；但未来房价必涨并不意味着现在就得涨，首先我们得明白为什么开始出现国字头的利好政策？个人认为这是基于当前低迷的经济形势、美元加息和不动产滞销、房开没钱急需回笼资金续命，所以为了促进不动产成交提振经济，提振消费者及购房者信心并且阻止那些拥有大量热钱的投机者因为美元加息导致热钱外流而引发更大的危机，政府必须出台相关的房产类利好政策给各位荷包里还有闲钱的看官们打上一剂强心针，所以未来的不动产涨价将成为必然发生的事情。看到这里，估计各位看官已经有种蠢蠢欲动的感觉了，但各位不妨再稍微熬一熬，钱在你手上你还怕花不出去吗，现在最着急的是开发商，他们已经没钱啦，现在就盼着你们冲动那么一下下把你手里的热钱给他们送上去以解燃眉之急呢，你想想燃眉之急解决了他还会降价，还会给你机会抄底？不会，他不给你涨价就不错了。但各位也不要认为降价降成个白菜价，这绝对不可能，降的太厉害您手上的钱没花出去估计也不咋值钱了，最理性的办法，在同区域价格明显低于市场价的项目其实都可以根据个人情况考虑，但一定不能操之过急，心急是吃不了热豆腐滴。总之，开发商缺钱必然降价换取销售，但也有限度，降的太多利息都不够了还不如破产来的划算，所以降到白菜价也不太可能。在利好政策逐步释放，市场逐步回暖的情况下房开必然会将价格慢慢调高，瞅准时机，理性下手，我觉得不动产仍然是当前最为稳当且保守的投资方式，各位有钱的主儿还是可以考虑一二的，如果赚了不妨给小二打赏一二！ 但不得不提醒大家：投资需谨慎得量力而行，利欲熏心往往让我们竹篮打水一场空！希望能给大家带来一点点帮助！
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