中国四大房企两家已经暴雷，老大碧桂园处于暴雷边缘，万科呢？

　　很长一段时间以来，地产开发一直是中国最吸金的行业。尽管互联网经济在中国开启了高速发展，一众的互联网巨头相较于国内头部房企来说，还是稍逊一筹。
　　时过境迁，当国家的调控政策开始发挥威力，老百姓再难负担天价房的时候，中国地产行业迅速滑进隆冬期。目前，中国的前4大房企中，有两家已经暴雷，老大碧桂园目前处于暴雷的边缘！万科的情况又如何呢？一、头部房企暴雷
　　2021年，国内最大的新闻莫过于恒大集团的债务暴雷，作为中国第一大房企，恒大在中国地产界具有风向标的作用！近2万亿的债务危机爆发，给了行业一记响亮的耳光，同时揭开了中国楼市转折的序幕。
　　孙宏斌带领的融创中国前几年风光无限，不仅携150亿资金入股乐视，从股东干成了老板。更是在2017年的时候，花了632亿购买了万达旗下的文旅和酒店项目。大手笔并购之下，融创中国的债务总额也在急剧攀升！
　　融创目前的债务总额约为1万亿，今年3月份，融创一笔美元债务宣布展期。债务无力按时偿还，实际上已经宣布融创中国出现了债务暴雷。去年恒大，今年融创，头部房企的暴雷对行业和市场的影响尤为显著。
　　再来看碧桂园的情况，从2017年开始，碧桂园的销售额就连续夺得行业冠军，是中国地产企业之中当之无愧的老大！但销售收入激增的背后，实际上隐藏着巨大的债务风险，碧桂园的负债总额达1。65万亿，仅次于恒大！目前，碧桂园的市值已经跌去了8成，评级被调成了垃圾股，行业龙头正徘徊在暴雷边缘。
　　万科的情况如何呢？
　　二、情况不容乐观
　　万科的负债总额高达1。54万亿，公司的资产负债率从20192021年虽然逐年递减，但仍然维持在80以上的高位。债务总额高涨，但万科的情况，相较于另外3家头部房企来说，却是要好很多。
　　2021年末，万科剔除预售款后的净资产负债率为69。80，净负债率为29。7，现金短债比为1。5，全部维持在绿档水平。从这个角度来看，虽然万科的债务总量庞大，但债务结构比较健康，比其它的地产公司更加稳健。
　　值得注意的是，2022年上半年，万科累积合同销售额同比下跌39。26，累积合同销售面积同比下跌41。11，楼市的下行压力加剧对万科的营收端造成的冲击很大。
　　根据万科公布的Q1季度财报显示，公司经营活动现金净流量为132。59亿，同比下降178。55。如果经营活动的造血功能持续保持这样的负增长状态，即使万科的债务结构再优良，未来也免不了会迎来暴雷的命运。
　　而今年对所有的地产公司来说，都可以称得上是最艰难的一年！那这种情况未来会改善吗？
　　三、今天很困难、未来更难熬
　　15月，全国商品房销售面积为5。19万平方米，同比下滑23。6，全国新开工面积为5。2亿平方米，同比下滑30。6！行业债务高企的背景下，今年对于所有的房企来说都是十分难熬的一年，地产行业的没落正在持续发酵。
　　今天很困难、未来更难熬，楼市发展的一个黄金判断法则，为短期看金融、中期看土地、长期看人口。楼市下行压力加剧，地方政府纷纷开展救市措施，给买房者更宽松的准入资格。银行金融机构和住房公积金也纷纷下调了首付比例，提供更为优惠的贷款利率。
　　一套组合拳下来，楼市的景气度并没有得到太大的改善。国家卫健委日前在《求是》杂志上刊发专题文章，指出中国的人口将在十四五期间迎来负增长！
　　对于众多的房企来说，这意味着未来的发展势能将被极大地削弱。同样也说明目前的行业困境并不是暂时的，在未来会继续持续下去。属于地产开发企业的黄金时代，已经一去不复返了。总结
　　中国前4大房企，已经在恒大和融创中国迎来了暴雷，老大碧桂园正处于暴雷的边缘。虽然万科的情况要稍微好一些，但如果营收端情况不得到改善的话，未来将不可避免地陷入到暴雷的处境当中去！属于地产开发商的时代一去不复返，平价房的新时代很快就会降临。
　　对于众多房企的暴雷，朋友们有什么看法呢？欢迎留言讨论。