北京房价连涨了10年，2022年5月同比下跌5。2，会持续下

　　北京二手房价整整连涨了10年，从2011年的26079元，一路飙涨到2021年的66299，这十年是中国经济飞速发展的十年，北京房价绝对是有力的见证；
　　10年间北京房价涨了近1。6倍，算下来每年平均涨了16，超过了绝大多数投资收益；中国上证指数2011年2199点到2021年底3637点仅上涨了65。4；
　　股市是经济的晴雨表，那是在外国；中国经济的晴雨表是房价！今年受疫情等因素叠加影响，经济增速放缓，那2022年北京会是房价转折点吗？会否会像深圳2021年的走势，大幅下跌？
　　北京
　　北京十年房价走势
　　北京近十年房价一路升高，中间连一个像样的回调都不曾有过；在过去的10年间任何时候买入，现今你都没有亏损；比中国的股市安全很多很多！2018年的危机，2020年的疫情完全没能阻挡住北京房价上涨的脚步；
　　北京
　　但2022年5月北京平均二手房均价开始回调下跌了，今年投资房产的人要相对细心啦，我们不能准确预测房价，但数据不会说假话！
　　北京近10年房价走势
　　北京房价近12个月走势看，2022年5月北京房价创近一年新低，5月北京二手房平均价格63091，同比去年5月下跌5。2，每平米跌3450元；近期全球疫情因素影响，世界各国及中国经济都受到极大影响，国内企业进入5月复工复产，但经济的恢复速度低于预期；上半年的企业裁员潮也预示着对下半年经济增速相对悲观；那5月全国房价表现是怎么样的？
　　2022北京房价近一年月度走势
　　2022年5月全国房价TOP24个城市中同比有11个城市下跌，环比有13个城市下跌；一线城市中的北京、深圳、上海、广州、厦门全线下跌；杭州、东莞房价同比大幅上涨；
　　杭州快速上涨一方面是上海的人才溢出效应，其次杭州经济体量增大，新增就业人数较多，再者杭州均价较上海有更大的吸引力；东莞房价大涨，受深圳的外溢影响较大，近年来深圳房价一路飞涨，对企业的生产都构成一定影响；华为等企业迁入，带来更多的就业机会，人才也进一步流入，人员的流入必然会带动房价的上涨；
　　2022年5月全国主要城市住宅价格涨跌
　　排名
　　城市
　　单价（元）
　　同比（去年）
　　环比（上月）
　　1hr上海
　　66，818
　　3。60
　　2hr深圳
　　66，243
　　0。32
　　3hr北京
　　63，091
　　5。18
　　7。58
　　4hr厦门
　　50，680
　　0。42
　　6。99
　　5hr广州
　　40，126
　　9
　　10。70
　　6hr杭州
　　39，513
　　12。73
　　4。02
　　7hr三亚
　　35，674
　　1。40
　　3。08
　　8hr南京
　　34，001
　　4。87
　　3。23
　　9hr东莞
　　28，533
　　20。73
　　2。56
　　10hr宁波
　　27，438
　　5。08
　　3。82
　　11hr福州
　　26，517
　　4。46
　　1。55
　　12hr珠海
　　25，181
　　4。83
　　0。97
　　13hr苏州
　　24，233
　　9。33
　　9。61
　　14hr天津
　　22，991
　　8。68
　　12。83
　　15hr温州
　　22，317
　　1。67
　　6。94
　　16hr合肥
　　20，974
　　4。01
　　0。18
　　17hr丽水
　　20，958
　　3。54
　　3。42
　　18hr嘉兴
　　20，946
　　27。60
　　5。59
　　19hr青岛
　　20，397
　　6。11
　　1。29
　　20hr台州
　　19，164
　　26。17
　　7。25
　　21hr金华
　　19，073
　　0。95
　　1。13
　　22hr常州
　　18，945
　　7。56
　　6。54
　　23hr武汉
　　18，730
　　3。60
　　4。24
　　24hr无锡
　　18，632
　　1。64
　　0。41
　　北京西城区房价突破13。3万，同比去年微涨0。5；但环比上月大跌8。5；各主要城区环比数据均开始下跌；
　　5月北京各城区平均房价价格
　　排名
　　区域
　　单价（元）
　　同比（去年）
　　环比（上月）
　　1hr西城区
　　133，227
　　0。57
　　8。44
　　2hr东城区
　　118，106
　　2。20
　　9。88
　　3hr海淀区
　　106，624
　　0。47
　　5。81
　　4hr朝阳区
　　77，002
　　2。84
　　1。03
　　5hr市区
　　64，949
　　0。27
　　1。83
　　6hr丰台区
　　61，809
　　2。29
　　3。86
　　7hr石景山区
　　54，952
　　2。82
　　0。70
　　8hr顺义区
　　45，751
　　4。49
　　6。71
　　9hr大兴区
　　45，290
　　1。62
　　0。90
　　10hr昌平区
　　44，484
　　7。43
　　2。82
　　11hr门头沟区
　　43，549
　　2。66
　　8。16
　　12hr通州区
　　41，822
　　4。18
　　5。64
　　13hr怀柔区
　　32，242
　　1。76
　　1。75
　　14hr房山区
　　30，272
　　4。50
　　0。59
　　15hr密云区
　　24，236
　　1。29
　　0。53
　　16hr平谷区
　　22，104
　　3。60
　　0。84
　　17hr延庆区
　　21，200
　　0。69
　　4。09
　　北京住房市场价格有可能进一步下行，但租房市场却依旧火爆，持续上涨
　　疫情的影响，完全没有阻挡住北京房租价格的持续上涨；2022年5月北京TOP城区的租房价格同环比基本全在上涨；2022年5月北京平均租房价格高达122。9元，同比上涨11。6，环比上涨6。8；全国租房市场中排首位，远超上海、深圳。
　　北京房租价格上涨
　　2022年5月全国主要城市租房平均单价
　　序号
　　城市名称
　　平均单价（元月）
　　环比
　　同比
　　1hr北京
　　122。96
　　6。82
　　11。61
　　2hr上海
　　98。67
　　3。22
　　3。02
　　3hr深圳
　　89。93
　　0。06
　　8。49
　　4hr杭州
　　76。64
　　5。08
　　5。38
　　5hr广州
　　61。27
　　0。48
　　2。73
　　6hr南京
　　50。65
　　1。32
　　2
　　7hr厦门
　　49。92
　　0。07
　　5。81
　　8hr武汉
　　43。25
　　8。81
　　2。23
　　9hr三亚
　　40。9
　　2。54
　　5。45
　　10hr天津
　　40。63
　　0。77
　　17。17
　　下面我们来看一看北京主要城区的租金价格
　　前十个区中，租金价格全线上涨；西城区平均租房价格达166元，同比去年上涨15。7；海淀区平均租金价150元，同比上海10，房租的涨幅完全超过了大多数上班族的工资涨幅，小编可以说完全租不起北京的房嘛？！那北京的租房市场价格为什么这么高？
　　2022年北京5月北京租房市场
　　序号
　　城区
　　城市
　　平均单价（元月）
　　环比
　　同比
　　1hr西城区
　　北京
　　166。21
　　5。44
　　15。76
　　2hr海淀区
　　北京
　　150。48
　　4。01
　　10。54
　　3hr东城区
　　北京
　　148。14
　　0。70
　　6。24
　　4hr朝阳区
　　北京
　　146。78
　　7。91
　　12。94
　　5hr丰台区
　　北京
　　115。34
　　10。41
　　18。64
　　6hr石景山区
　　北京
　　110。1
　　6。63
　　13。18
　　7hr昌平区
　　北京
　　102。73
　　4。80
　　9。70
　　8hr顺义区
　　北京
　　91。82
　　17。09
　　28。46
　　9hr大兴区
　　北京
　　82。55
　　9。24
　　5。94
　　10hr通州区
　　北京
　　76。44
　　5。03
　　1。25
　　北京房租为什么一直涨一直涨？
　　北京租房还是买房合算
　　1、当疫情缓和后，个人房东出于对出租需求回暖的预期和弥补损失的希望，主动抬升出租价格，从而导致了个人房源租金的上涨。
　　2、对于热门地段的多数租客而言，随着复工复产以及毕业季的来临，房屋租金及续约价格不降反升。不少房源可能会签订有年租金涨幅的协议，每年5、6月份是租房市场的高峰期
　　3、5月北京租房市场的供给量有较大幅的下滑，可能受到疫情影响，北京人员流动性变差，3、4月份由于疫情原因部分部分房客提前续租；供给的下滑叠加5、6月份毕业季的高潮期到来，预计6月份北京房租仍可能上涨
　　4、北京有着全国最多的毕业生，毕业季来了！
　　预计今年全国有超过1000万的毕业生，我们来看一下北京有多少？
　　北京是全国大学生人口占比最高的城市，每10万人中大专及以上学生占比接近40，南京只有35，上海只有34；你觉得毕业季到来，北京的房租还会涨嘛？建议有需要租房的同学们，尽早出手！
　　各城市大学生占比排行
　　您觉得2022年，北京房价会大跌吗？您所在的小区，房租有上涨吗？
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