新十条后，地产行业的复苏与挑战

　　长期来看，放开管控有助于地产行业回暖，但短期内工地面临疫情冲击的考验
　　瑞平家园西侧工地。摄影《财经》记者刘昕
　　文《财经》记者刘昕王博
　　编辑余乐
　　12月7日，国务院联防联控机制综合组发布《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》（下称新十条）。其中，第八条提到：非高风险区不得限制人员流动，不得停工、停产、停业。
　　12月8日，《财经》记者走访多个北京建筑工地后发现，大部分工地已在逐步恢复正常施工。
　　一位房企北京区域副总裁对《财经》记者表示，过去几年，行业的施工经营节奏被打乱，此次管控措施优化是非常大的利好。
　　长期来看，施工节奏的恢复有利于房企生产经营回到正轨，但是，短期内，施工单位将直面来自疫情的冲击。
　　工地管控放松
　　首开金茂望京樾、中建宸园、瑞平家园西侧等工地均为封闭施工，在工地外能看到工人施工、设备运作。首开金茂望京樾的一位工人隔着铁栅门告诉《财经》记者，工地此前大概停工了半个月，从12月6日恢复施工，这两天上工的人数在增加。
　　11月，朝阳区东坝地区曾有建筑工人确诊，多个工地停工。12月8日，《财经》记者来到位于该地区的华樾国际领尚工地。大门旁开放了一个供人进出的小门，卷帘门已拉起。紧邻小门的保安室有人值守，但安保人员不愿透露目前工地的施工状态。工地内没有看到工人，施工设备也未运作。
　　华樾国际领尚工地。摄影《财经》记者刘昕
　　《财经》记者致电华樾国际领尚开发商负责人，对方表示，12月8日上午接到朝阳区住房和城乡建设委员会通知，工地管控基本按照新十条来执行，施工在逐步恢复。但是，由于已进入冬季施工期，温度过低会影响混凝土浇筑效果，目前工地主要进行室内施工，春节后将全面恢复。
　　除了施工逐步恢复，各地工地在核酸查验、隔离制度等方面也出现调整迹象。
　　一位建筑施工企业高管透露，北京市住建委回复他们未来三四天内会放开工地管理，但放开到何种程度，住建委没有明确表示。此前，北京几乎所有工地都是采取全封闭式管理。
　　石家庄市住建局对《财经》记者表示，12月8日上午收到了省住建厅关于暂停建筑企业及施工工地防疫冀工保码小程序的通知。唐山市建筑工程施工安全监督站的工作人员告诉《财经》记者，目前工地没有查验核酸这项要求，但不排除个别谨慎的企业仍然安排工人每天做核酸或抗原检测。深圳也在12月5日发布《关于优化完善建设工地疫情防控措施的通知》，工地的核酸检测只要求配合辖区开展，不再要求核酸一天一检，某头部房企深圳高管表示情况属实，现在工地基本只看健康码绿码。
　　北京市住建委的工作人员告诉《财经》记者，北京每个带有生活区的工地都要求设立单人单间、有独立卫生间的健康监测区。如果出现阳性病例，一般先安排入住健康监测区，然后报告属地街道和疾控部门，相关部门会根据病例症状轻重，安排就地隔离或集中隔离。一般来说，轻症和无症状只需自我隔离，重症则需紧急就医。
　　一位头部房企北京工程部负责人向《财经》记者证实，北京、石家庄、唐山等地的工人，的确是自行隔离居多。深圳的做法与北京类似，综合考虑患者病情轻重和隔离条件后，实行不同的隔离措施。
　　恢复正常节奏
　　据悉，新十条发布之前，融创、首开、金地、万科等房企在北方区都有部分在建项目因疫情管控停工。其中，石家庄、唐山等地，监管层曾向开发商表示，希望可以马上停工，让工人提前返乡。虽然北方冬季施工时间比南方短，但工人一般是大年三十前半个月才开始陆续返乡，现在返乡将减少近一个月工期。
　　前述工程部负责人告诉《财经》记者，以前停工还有正式文件，最近一个月，精准防控后，出现密接，监管层一个电话，或者发个微信，现场就得停工。这给开发商带来一些麻烦。
　　首先，部分业主担心房子不能按时交工，常紧盯着楼盘的建设进展，一旦因为疫情封了工地，耽误了交付时间，打起官司，开发商手里都没有延期交付的证据。其次，如果一个项目长期被封控，为了按时交楼，就可能出现抢工期的情况，这直接影响交付楼房的质量。
　　有时房主不理解，封控通知只有三四天，为什么一个项目会停一两个月？这是因为，即使疫情管控放松，工地也无法马上回到正常的施工状态。工地复工是系统性工程，需要工人和材料都到位。
　　前述工程部负责人表示，虽然封控通知是三四天，但工地一般提前两天就做好了封控准备，而且，有的工人看工地被封，就会去别的项目。等封控解除再开工时，施工单位就要重新组织劳动力和管理人员。
　　前述北京区域副总裁还提到，目前，中国的材料加工产业分布在全国各地，假设材料产地封控，材料运不到工地，装修工人即使到位了也无活可干。
　　当万事俱备，再次开工时，一两个月就过去了，而停工期间施工设备、租赁机器的费用都不会减免。
　　另外，一般一个项目在最终交付前，有多个验收工作需要建委等工作人员在场，一个节点通过了，开发商拿到手续才能进入下一个施工环节。但今年以来，很多公职人员被调到了防疫一线，导致他们去施工现场验收的时间变少了。
　　据悉，以前头部开发商一个项目从开工到交付大约为两年，现在起码三年才能完工。优化疫情管控措施有助于房企施工经营恢复到正常节奏。
　　短期防疫压力
　　但是，短期内，施工单位将面临极大压力。
　　前述建筑施工企业高管预测，短时间内工人会大范围感染，工人一般五六个人一间宿舍，如果一人阳性，可能整个宿舍和施工班组都要经历一周左右的停工期，阳性不会一起出现，陆续传导可能影响一月左右的施工进度。
　　北方施工在农历新年之前半月就会停工，按此计算，年前工人可能都无法作业，不如提前安排工人返乡。据悉，北京已经有建工集团做好准备，只要政策调整一下来，就给分包公司结账。
　　据《财经》记者调查，防疫政策调整后，少有房企、施工单位推出具体的安置阳性工人的防疫举措。赶工的只能继续坚持封闭式管理，项目交房尚不迫切的则已在组织工人返乡。
　　但是，也有房企在未雨绸缪。前述房企北京区域副总裁告诉《财经》记者，对于调整后可能面临的疫情冲击，公司近期已经开会商讨，正在统筹采购必备的药物和抗原试剂。接下来，公司还会积极与政府、施工单位沟通，将管理层掌握的信息与大家共享。只要国家对阳性病例的症状有一个清楚的宣讲，每个人做到心里有数，同时在医疗物资上准备充分，放开带来的影响就可控。
　　长远来看，该北京区域副总裁对地产行业整体复苏持乐观态度：过去几年，各行各业的老百姓收入都受到影响，买房意愿不高。现在各行业都在回暖，老百姓有钱了才愿意买房。而房子卖得出去，是房地产经营的核心。