荣盛发展怎么样（河北荣盛发展公司怎么样）

　　刚刚过去的中国房地产市场三季度，受到热点城市政策收紧、落户门槛升级、信贷环境收紧、土地市场流拍增多等多重因素的影响，购房者观望情绪加重，不少城市新房市场热度出现了一定回落。但市场的积极信号也在发生，预计四季度，房地产市场的基本面向好。
　　2021年9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议分析了国内外经济金融形势。房地产市场成为本次货币政策委员会例会的最大点，会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
　　房地产金融工作座谈会上释放的双稳信号，无疑是四季度中国房产市场注入的一剂强心针。正所谓，潮水褪去方知谁在裸泳。在严峻的市场环境面前，那些活下来的房企更加弥足珍贵。
　　譬如，这家低调的房企荣盛发展。
　　荣盛发展2021年正式进入杭州主城，并打造了主城的首个项目荣盛江荣府。在保利天汇清盘后，作为滨江区在售独苗，江荣府的度也在日渐提升。
　　站在三江汇风口板块位置、约3。8万元平的新房限价、纯正的地铁盘属性（距离地铁4号线浦沿站约500米），江荣府极具性价比。
　　但由于前段时间整出了一些幺蛾子，不少人对于其身后站着的荣盛品牌，顾虑颇多。那么，荣盛发展究竟是一家怎么样的房企？带着好奇，起底荣盛。
　　Part1起底荣盛
　　是杭城生面孔，竟也是大名鼎鼎的环京一哥？
　　据资料显示，创立于1996年的荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛发展），已迎来了高速发展的第25个年头。回望荣盛发展的创业史，饱含辛酸，也颇为励志。
　　从5000元资金起步，到2007年8月赴深交所上市，再到2018年完成1015。63亿元签约金额成功跻身千亿房企俱乐部，荣盛发展一路崛起如草根逆袭，也成就了一代河北王的皇冠加冕。据克而瑞数据，在2020年环京区域房企销售金额的TOP30榜单中，荣盛发展以226。31亿元销售额位居首位，
　　如今的千亿级地产巨鳄荣盛发展早已形成了一家以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的综合性集团公司。
　　据其发布的2021年中期业绩报告来看，虽然荣盛表现的中规中矩，增速并不快，但至少保持了稳定的成长性。这份难得的稳定在这动荡不堪的地产时代，并不容易。
　　此外，从销售端来看，荣盛发展表现的也是可圈可点。2021年16月份，荣盛发展累计实现签约金额599。22亿元，同比增长24。26；销售均价11597元平方米，相较2020年销售均价上浮约7。16；回款额490亿元，回款率82较上年同期上升7；
　　以年度1300亿元的销售目标来看，今年17月，荣盛发展已经完成了53。51的进度，比去年同期提高7。26个百分点。今年19月，公司累计实现签约面积816。03万平方米，同比增长21。54，累计签约金额923。17亿元。按以往数据，每年四季度荣盛发展销售占比都在4成左右，因此今年荣盛发展全年目标实现几乎没有悬念。
　　part2稳字当头
　　安全、稳的关键词，同样体现在荣盛发展的债务风控端。
　　房企的负债率，一直以来都是个比较有争议的话题。按理说，保持一个什么样的负债率应该交给市场，由企业自己把握，但在房住不炒、及控制金融系统性风险的新时代背景下，去杠杆已成为房地产行业共识。
　　随着以规模为主要标尺的行业评判标尺，不再适用，高质量均衡发展就成了房企们的新追求，当然也是必选之路。而高质量发展的第一步就是优化财务结构，把债务风险控制在茶壶里。
　　这一切，在这家稳字当头的荣盛发展，亦有体现。从各项数据看，过去半年，荣盛发展的主要财务指标在持续优化。
　　上半年，荣盛发展加大了债务偿还力度，上半年实现回款490亿元，偿还债务239亿。截至2021年6月末，公司有息负债规模679亿元，较2020年底下降52亿元，债务结构得到进一步优化。
　　同时，2021年上半年，公司实现收入342。24亿元，同比上升30。9，毛利润88亿元，同比上升8。0；净利润29。05亿元，同比上升0。5。
　　在备受市场的三道红线方面，荣盛发展距离实现全绿，仅有一小步。剔除预收款后的资产负债率为70。81，较年初下降2。97个百分点；净负债率为66。50，较年初下降13。68个百分点；现金短债比1。16。
　　从已爆发危机的房企看，现金流往往是房企最可能出事的地方，所以，房企的现金流管理能力，尤其是经营性现金流，至关重要。荣盛在现金流管理方面的表现，也算可圈可点。
　　上半年荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为12。47亿元，在过去4个年报和1个半年报期内，均持续为正；融资现金流方面，截至上半年报告期内，已获得银行授信额度957亿元，剩余授信未使用额度555亿元；公司境内主体长期信用等级维持AAA，评级展望维持稳定。
　　可以说，在财务方面，荣盛发展的安全阀还是相对较高的。
　　Part3以守为攻
　　在土地端，同样如此。
　　任何时候，土储都是房企们安身立命最重要的本钱，因为其具有很强的独占性和排它性，尤其是在好土地越来越少，货币不断收紧的下半场，只有坐拥充足且布局良好的土储，房企才有畅谈发展与未来的可能。
　　从土地储备来看，也较为充沛。截止2021年中，荣盛发展的总土储约3741万平方米，结合企业2020年的销售面积及2021年的目标增长率推算，目前的土储总量基本可以满足企业未来3年左右的发展需求。
　　而在投资端，荣盛也表现的相当谨慎与克制。据悉，荣盛拿地有一套自己的逻辑，绝不拿高价地，加之上半年回款流速的加快，拿地销售比较低。
　　半年期内，荣盛发展新增土储建筑面积为302。9万平方米，总价为123。4亿元，拿地销售比约为0。21，相较于去年同期的0。43有明显下降。
　　值得一提的是，从拿地结构来看，企业加大了在长三角、珠三角的地区布局，在杭州、常州、徐州、芜湖、广州等城市积极纳储，其中长三角地区占企业上半年新增土储金额的比例达到了63。3，为近年来新高。
　　另外，从荣盛发展与固定收益投资者交流会上透露的信息来看，2021年上半年荣盛发展在长三角城市群的签约金额占整体签约金额约36。2，已大大超出自家大本营所在河北地区的26。1。
　　由此可见，深耕长三角，将是荣盛发展未来几年间的大方向。
　　颇为有趣的是，这样的轨迹或还粘点历史渊源。虽以廊坊为大本营发迹，随后沿京沪走廊继而布局全国的荣盛。在地产板块发出的第一枪其实出自南京，1999年荣盛在南京六合区启动旗下首个住宅项目方州花园，次年才回到廊坊深耕。
　　或许也正是这样，令荣盛与江浙一带结下了不解之缘。
　　就拿浙江为例，虽然直到2016年才真正进入，但短短5年间，累计开发项目已多达14个且13个项目为独资，触角遍及杭州、苏州、宁波、绍兴、嘉兴、海宁、上饶等多个代表城市。
　　在浙江海宁，这个很多龙头房企都只能被边缘化的封闭型市场中，荣盛团队通过大量前期市场调研，发现了当地大户型主导下的市场空白，精准进行海宁上荣府的产品定位，完成3月销售去化401套，销售额11。22亿，月均去化134套的斐然战绩。不仅显著高于周边竞品，还创下海宁历史佳绩，这一点对外地房企而言实属难得。
　　在口碑端，在杭州临安区已交付的荣盛杭州檀越府也收获了不少好评。不仅颜值过关，园区里的交付质量也经得起推敲，使其成为了同板块二手市场吃香的溢价王。
　　但开花式的点状布局和北派房企一贯的低调作风，特别少是在浙江省会杭州的低频发声，也令荣盛发展错失了立起品牌大旗的最佳窗口期。随着荣盛发展长三角板块布局的加速与深耕，以黑红闯入杭城视野的它，或将成就一番天地。
　　毕竟对当下房企来说，一个相对合理的负债率、保持较好的流动性，和一个还算稳定的业绩增速，已是打赢下半场的不二选择。对此，荣盛发展不仅看得很透彻，而且做的似乎还不错。