北京麦田房产怎么样（麦田租房中介费可以谈到多少）

　　作者：李亦儒
　　来源：商业人物（ID：bizleaders）
　　万万没有想到，当我把房子挂在卖房软件上后，我开始了跟麦田中介斗智斗勇的生活。
　　出于之前几次跟链家打交道建立的信任，当我家需要卖房时，我们直接在网上找到附近的链家门店，然后根据照片选了一位看起来长得靠谱的中介，她叫贝贝。跟贝贝沟通顺畅，在客气地接受了贝贝拎来的水果和鲜花后，我们的房源就在贝壳上线了。
　　上线第二天，我爱我家、中原地产就一前一后敲开了我家的门，希望我们把房子也挂在他们的平台上。遭拒后，这两家房产中介再没出现过。
　　第三天，麦田就来了。
　　麦田的中介采用的是敲门打电话加的方式，一拨接一拨的人，不断地上门，不断地给你打电话。他们的诉求很简单，允许他们也卖我们的房。
　　我们的想法也很简单，既然选择了贝贝，吃了贝贝的水果，就想让她尽心为我们的房子奔走，找一个好买家，卖一个好价钱。贝壳已经是最大的房产中介平台了，谁买房不得上来看看，我们又何必劳心劳力去前顾后盼做渣男呢？
　　但麦田的中介显然不这么想，他们搬出了住建部近年的新规：用户不能像以前一样跟中介公司签订独家协议。一位驻守在门外的麦田中介义正言辞地告诉我：你们有权利把房子挂在多个平台，增加曝光机会。
　　我太生气了，我住在自己家里，更有权利不在每天晚饭时候受到骚扰。我奋力夺回门把手的控制权，一番力气较量后，关上了门，在面条变凉前以胜利者的姿态回到了餐桌前。
　　但这只是开始，麦田好像采取了某种内部竞争策略，各个中介之间的信息并不互通，下一个上门的中介对我之前的礼貌，以及礼貌过后的愤怒一无所知，依然一脸天真地开场：姐，您家的房子最近是有出售的打算吧？
　　我只能采取被动措施，给家里的电子门铃断了电，并在门外贴上了苦口婆心的纸条，希望麦田辛勤的工作人员能不要让我失去收快递和点外卖的乐趣多少次，当我听到敲门声，满心欢喜地去迎接自己的晚饭、或苦等一个月的预售产品时，打开门看到的却是黑白色的西装。
　　然而，我夜里贴的纸条，第二天一大早就不翼而飞了。
　　又是一个午睡时分，我被一个归属地为北京的陌生电话吵醒，直觉告诉我是麦田，但由于最近家里杂事较多，为了不耽误正事，我还是按了接听键：李姐，我是麦田的，您家某某小区某某单元几零几的房子正在出售对吧
　　行业内部的信息都是透明的，这个道理我虽然懂，但还是对这种一上来就说出我隐私信息的电话隐隐感到担心。我通过了这个人的申请，然后我们有了如下对话：
　　我没有对那位男性中介说出心里那句谁跟你姐俩！，只是默默拉黑了。虽然曾经威胁过再敲门就报警，但我心里深知这是没有用的。
　　几年前我不幸租住在了一个网络主播的楼下，他夜夜笙歌，音箱震得我家墙皮都往下掉，警察来过三次后，态度很好地给我留下一句话：能有什么办法，我总不能告诉你往他门上抹屎吧！
　　今年以来全国楼市调控超过了400次，各地二手房的成交量都下降了，其中第一个出台二手房指导价的城市深圳，还创下了二手房单月成交数据10年来的新低。我家小区也一样。贝贝说，现在成交单量越来越少，日子不好过，麦田没底薪，中介费的点数也低一点，所以有些客户有看上的房子，就找这些小中介公司去谈。
　　小区门口的链家、我爱我家和麦田挨着，路过时，我听过他们唱伍佰的《突然的自我》《挪威的森林》，看过他们在门店里做操，依然意气风发。
　　于是当第N次敲门声响起，我答应了麦田中介的请求，只愿他们别再让我领教推销员的宝贵精神。与人为善，保自己平安，我想。
　　之后令我没想到的是，跟我建立联系的麦田中介，带人来草草看了一次房，爽了一次约后，就再无声息了，而他的同事们，依然前赴后继地在给我们打电话、敲门
　　我上网搜索，想看看有没有跟我一样遭遇的人。却意外发现字节跳动收购麦田房产的新闻，我一下豁然开朗了。
　　这些中介这么卖力抢房源，难不成正是继承了互联网大厂的狼性精神？曾听说张一鸣善于在公司内部搞赛马，那些最终孵化出的有流量的产品，都是跑赢了公司内部其它团队的黑马。而张一鸣创业早期就做过九九房，房地产一直是他眼中适合被互联网改造的行业。在竞争被称为内卷的时代，还有什么是拥有地推能力的互联网公司做不了的呢？
　　不过字节方很快就回应了，他们称暂无布局线下门店的计划，所谓的收购麦田，只不过是字节旗下房产垂类信息资讯平台幸福里，收购了麦田的一个空壳子公司。
　　麦田创始人，张一鸣老乡缪寿建本来是那个空壳公司的实控人，幸福里100收购这家公司后，麦田方退出，这家公司的法人成了王奉坤，而王奉坤是曾经的内涵段子和后来的皮皮虾创始人。
　　媒体和业内专家很快推测出，张一鸣收购这个空壳公司，为的就是获得房产经纪牌照，有了牌照，加上与麦田深入合作，股东是腾讯的贝壳就得警惕了。
　　按图索骥，10月2日幸福里收购了麦田北京的空壳子公司，10月8日就在麦田总部，也是张一鸣老家成立了福建好房有幸信息技术的分公司，两家公司的经营范围都包括房产经纪。
　　而最近俩家公司都在招聘门店设计师、区域经理，区域经理的招聘要求是将一二手房产业务、经纪人增长业务、房产交易业务等进行联动打通，这还不是为了卖房吗？
　　张一鸣跟房地产行业的故事可以追溯到2006年的酷讯。他入职酷讯后负责的是就是房产搜索和火车票搜索工作，那时他常常改bug到半夜。
　　到2009年，刚刚从王兴的团队离职的张一鸣是投资圈炙手可热的创业者，他不喜欢玩游戏，不想做游戏不是很来劲，手游我一关都玩不下去，比较弱智，而且每次（每做一个游戏）都是重头开始，我觉得在浪费时间，张一鸣当时接受《创业家》杂志采访时说，他对电商也不感兴趣，我觉得不是产品技术型的企业，单纯卖东西。
　　他拒绝了投资人做游戏和电商的建议后，拿了字节早期投资人王琼的投资，接受了王琼做九九房的建议。
　　房产作为一个大的垂直市场，有做信息服务的空间，所以一直在张一鸣的考虑范围内。那些年围绕着大哥王兴的人好像都想做房地产经纪项目，就在张一鸣创立九九房的第二年，王慧文也做了一个二手房网站淘房网。
　　淘房网上线前后，张一鸣的九九房也推出掌上新房等一系列找房应用，掌上新房当时被称为国内第一个房产类APP，是移动端增长最快的房产应用。当时还有十几个传统中介公司的人去公司堵张一鸣，因为他在平台上把他们的房源标注为虚假房源。
　　张一鸣当年为房地产行业做出了一些技术创新：比如网上所有房产的归类，由机器自动区分实景图、户型图、室内图等；全网房源热度的统计；3000万个经纪人的电话号码库。
　　可以说正是九九房的创业过程让张一鸣从一个CTO成长为了企业管理者。在经营九九房的过程中张一鸣曾向王琼抱怨办事难：这些人怎么这个样子，这样一点小事都要寻租！
　　后来今日头条壮大后王琼还跟媒体回忆，张一鸣管九九房半年多的时间，就基本不再为那些事愤怒或抱怨了，王琼认为张一鸣已经具备了一个管理者的基本素质。
　　再后来的故事就众人皆知了，能像左晖那样一年复一年啃硬骨头的人毕竟是少数，移动互联网浪潮来袭，喜欢以极快速度为产品更新迭代的张一鸣开始了新的项目，一路高歌猛进，成了今日的互联网首富。
　　然后他开始在自己曾经不屑于做的游戏和电商领域大笔布局。多年前王兴曾在一篇著名的杂志文章《狗X里的腾讯》里抱怨：还有什么业务是腾讯不做的吗？
　　如今卖房的我苦苦思索，等张一鸣开始卖房，我是不是还得给自己的房子拍短视频？
　　题图购买于视觉中国